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浙江首现“央企共有产权房” 10年后可原价卖给房企
时间:2024-04-24 09:08:08信息来源:本站点击:232 加入收藏 】【 字体:

  这两年,共有产权房在浙江已经不是一个新鲜词。所谓共有产权房,是由政府和购房家庭按比例共同持有产权的一种保障性住房,通过降低购房成本,帮助城市留住人才。比如杭州的人才共有产权房,购房家庭可在30%~80%范围内选择产权比例份额;宁波的共有产权房,购房家庭产权持有份额原则上不低于60%,不高于80%。

  不过,最近浙江诞生了首个“央企共有产权房”,引发了宁波购房者的热议。与保障性共有产权房不同,这其实是商品房,由开发商和购房者共同持有产权,业主可自由买卖。另一个特点,是房企托底回购,10年后购房者可按原价将房源卖给开发商。

  项目效果图

  购房者最低可选60%产权

  10年后房企可原价回购

  该“央企共有产权房”位于宁波镇海区,其开发商信达地产是中央金融企业信达旗下的房企。在杭州,信达地产为人所知的产品,一是奥体的信达中心|杭州壹号院,二是南星桥的信达滨江壹品。

  据镇海项目的负责人介绍,信达推出的“央企共有产权房”,是由个人和房企按份额共同购买房屋,购房者承担相应份额的房款。购房者可选的产权份额在60%~80%之间,这跟目前宁波的政府共有产权房份额比例基本一致。

  跟政府共有产权房相比,两者的共同点是都能在很大程度上降低购房者的购房门槛。以该项目所在的镇海九龙湖板块的商品房均价来看,如果购房者持有70%产权,按照首套房首付20%计算,一套建筑面积100㎡左右的房子,首付可能不到20万元,这对于想在宁波安家的家庭来说,购房门槛确实不高。

  不过,与政府共有产权房是保障性住房不同的是,信达的“央企共有产权房”是商品房。因此,两者在受众、户型、交易环节等方面都存在很大区别。

  比如,宁波的政府共有产权房仅面向符合规定条件的本市无房家庭供应,而信达地产这次推出的“央企共有产权房”没有认购门槛;政府共有产权房通常限定套型面积,以中小户型为主,信达的这一“央企共有产权房”地块容积率仅1.05,主打建筑面积约109~145㎡的洋房户型。 

  又比如,政府共有产权房有“10年内不得上市转让”的政策限制,而信达的“央企共有产权房”作为商品房,购房者可以自由买卖。10年内,若房价涨了,购房者想进行出售,企业可随时按原价给个人进行产权增购,购房者增购后持有100%产权,即可进行整套房屋的出售交易。

  值得一提的是,信达还提供了“十年托底回购”,10年后如果购房者想卖房,房价又跌了,开发商可按原价回购房源。

  项目效果图

  是楼市下行期的营销创新

  但普通开发商很难跟风

  在目前的楼市大环境下,“央企共有产权房”的出现有其背后的深层次原因。信达地产坦言,之所以创新推出“央企共有产权房”,其实是“想一切能想的办法来解决销售问题”。

  一位宁波业内人士表示,该楼盘所在的九龙湖板块在宁波属于相对偏远的地段,“现在宁波郊区的房子比较难卖,若没有特别的销售优惠,购房者不会买账。这个央企共有产权房首付低于周边同类商品房一大截,算是一大优势。”

  另一位宁波当地的房企人士认为,“央企共有产权房”的本质,是相当于开发商为购房者提供了总房款中20%~40%的“免息贷款”,从而减少购房者的前期购房成本。而十年后可以回购,又为购房者提供了托底支持,打消了他们担心房价会跌的顾虑。他还表示:“但这种做法对开发商本身有较高的要求,一是开发商资金实力雄厚,二是开发商的信用度高,信达地产背后有中国四大资产管理公司(AMC)之一的信达,普通开发商很难跟风。”

  记者了解到,当前宁波楼市也处于调整期,和杭州一样,开发商也在卷品质、卷营销。

  为了卖房,宁波房企各出奇招。有开发商推出“无忧购房”——从网签备案起至房子交付前,购房者若对产品不满意,可以无理由退房;此外,买房送车位、送装修、送物业费都不稀奇,年前甚至有房企推出“买房送年猪”;春节过后,宁波市房协还联合多家房企推出“暖春行动”,发放购房优惠券,推出购房抽现金大奖等活动,以此来激活楼市。

  信达的“央企共有产权房”和“十年托底回购”模式,其结果值得关注。

  但需要提醒的是,除非是像信达这样资金实力雄厚的央企,对于“回购”二字,购房者还是要留个心眼。过去,钱报就曾报道过多起案例,尤其是一些酒店式公寓产品或是商铺,小开发商承诺支付高额返利甚至回购,最后都无法兑现,一地鸡毛。(潮新闻 记者 徐叔竞)


(编辑:zhangwh)
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