“去年房地产调控以来，一天都没有轻松过，即使现在开发商以价换量取得了喘息的机会，但或许还没有到最苦的时候。”2012年浙商夏季论坛之 《房地产走向与浙商进退》主题沙龙上，作为开发商的代表，金都集团总裁吴忠泉如是表示。
   近期，伴随两次降息传递的利好信息，积压许久的刚需入市，各地频现楼市回暖迹象，杭州楼市的价格和销量也不断回暖。而政策方面，地方屡次微调“试水”，但中央多次强调不放松调控力度。在如此背景下，下半年房产市场将如何变化，浙江房企又该何去何从呢？

楼市难现报复性反弹
   继2008年金融危机之后，浙商又经历了“最困难”的2009年，“最复杂”的2010年与“最纠结”的2011年。今年以来，浙江经济一直是“超低速”前行，4月份甚至是同比下降。5月浙江CPI为2.6%，低于全国0.4%，创今年新低；2012年，是否真的是浙商最困难的一年？
   危中总是孕育着机遇。去年以来连续爆发的民间借贷风波催生了温州金融改革；严厉的宏观调控让绿城等房产浙商经历了壮士断腕的凤凰涅 。浙商总是在逆势中前进。1-5月浙江固定资产投资同比增长20.9%，高于全国0.8%；房地产开发投资增速略有回升，高于全国7.5个百分点。
   在论坛上，近百位浙商共同探讨下一轮的经济增长会以房地产的回暖为标志吗？展望十八大之后的中国经济前景，浙商该如何进退？
   会上，浙商研究会副会长胡宏伟发表了以 《拐点背景下的房地产趋势与浙商抉择》为题的演讲。胡宏伟在演讲中表示，楼市调控之后，杭州房价下跌是真实有效的。目前，楼市出现报复性反弹的概率，他个人认为非常小，限购令会在中短期内继续延续。
   金都集团总裁吴忠泉也认为，与2008年初相比，目前杭州的房价整体下跌了20%左右，开发商上半年以价换量让很多房地产商回笼了资金，暂时度过了难关，但调控政策短期内并不会取消，开发商还是要苦练内功。
   上半年房企销售数据中也显示，以万科、恒大、中海、保利、绿城、富力为代表的大型房企，上半年销售额和销售面积均超过2011年和2010年同期，但一些中小房企却没有这么好的业绩，面临“项目滞销”及“融资障碍”的双重夹击，中小房企的经营情况将继续堪忧，未来甚至可能出现被“洗牌”的命运。

浙商依旧青睐楼市
   尽管温总理关于房地产调控的年内第五次表态 “楼市调控不动摇，绝不能让房价反弹。”同时，7月下旬，国务院向16个省市派出了8个督查组，重点检查各地住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。
   但楼市投资依旧是很多人投资的首选。
   “我企业目前的年利润超千万，但前几年陆续在上海回老家的沿线城市中购置了多幢房产，也算投资吧。”一家旅游开发公司的老总在论坛现场直言不讳，“尽管从去年调控开始以来，房价有所下跌，但这几年下来，按照市价来说，投资没有亏损，甚至还略有盈余。”
   在论坛上，某企业家在演讲时也做了一个现场小调查，数十位做实业的企业家几乎都有投资房产，而一些贸易公司的老板也不例外。
   随着国内劳动力成本上升、金融危机后出口受阻、原材料价格以及融资成本的不断上涨，传统制造业企业的经营环境日益恶化，众多民营企业面临生存困境，许多传统制造业企业不得不选择“制造+投资”的模式，而在投资方向上，楼市仍然是不二选择。

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