■ 本期嘉宾：

　　谢国忠　自力经济学家

　　姚玲珍　上海财经大学不动产研究所常务副所长

　　薛建雄　中国房地产信息集团研究总监

　　印堃华　上海房地产经济学会副会长

　　话题一

　　房价是否会上涨

　　●上涨是基本趋势

　　●不存在暴涨可能

　　进入11月以来，全国楼市走出了一波比“金九银十”更加火爆的行情。龙头房企重回一二线城市拿地，11天内诞生7个“地王”，“王的盛宴”正在上演，万科、恒大、保利地产等在完成全年目标后，加速对优质地块的争取。在即将到来的2013年，楼市是否会连续这股暖流？房价是否会触底高涨？

　　薛建雄：房价上涨是基本趋势。随着国内消耗者生活条件的进步，工资待遇提拔，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势的。所以，2013年楼市将会连续这种趋势，只是上涨的速度会由于政策缘故原由受到肯定的影响。

　　纵观今年的楼市，呈现触底征象，来年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或暴涨的可能性，由于调控政策的实行力度依然很大。

　　姚玲珍：客观来说，2013年触底暴涨的情况不会出现，最多就是连续今年回暖的趋势，稳步增加。2013年的房价会涨，那是和现在国家经济发展水平相干的，不会出现大规模的涨幅征象。国家的一系列政策也是为了防止房价忽然暴涨的情况出现。

　　谢国忠：现在回暖的状况，重要集中在上海和北京等一线城市。中国楼市价格的调整相对于其他国家来说，是极为复杂的，其中当局方面的舆论导向是促使这些复杂境况诞生的重要缘故原由之一。与此同时，我们应当知道，当局对于楼市价格也有控制的能力。这使得市场更为紊乱，让人们对房地产市场的走向一头雾水。

　　值得细致的是，国有企业的拿地情况也在赓续创新高。国企和地方当局之间的楼市地产交易，更如统一小我将钱从一个口袋换到另一个口袋，没有什么区别。其实，现在中国大部分地区的地皮是很难卖出去的，那么这些回温顺高涨，大概就是地方当局和国企之间的“动作”所造成的。

　　印堃华：今年年末的房价“回暖”是长期受到克制后的需求释放。房价高涨的根本题目是供求矛盾，目前的近况是显明供不应求。

　　刚刚终结的中间经济工作会议提出，将积极稳妥推进城镇化。其实无论是城市化照旧城镇化，都将为房地产带来发展机遇，因此房价上涨是将来的必然趋势。预期明年上半年房价会在适当的调整范围内波动，5月后预计会渐渐向上。（国际金融报）