昨天，一位网友在微博上晾晒本身卖房后的复活活体例。“把房卖了，300万。一半买理财产品，一半存活期。一个月一万多的利息，充足租房、旅行、阅读……是时候为本身在世！”如许的生在世实满意，但他说的理财体例真的能享受每月1万多元的收入吗？建行北京市分行开发区支行国际金融理财师朱国宇指出，根据目前银行理财产品的现实情况，如许的收益水平是不可能的。

　　150万元买理财月入1万不实际

　　朱国宇称，人民币活期存款的基准利率为0.35%，即使上浮10%也只有0.385%，假如300万元中的150万元存活期，一年能有5775元的收入，平摊到每月是481元。对这名网友来说，活期存款的利息收入基本可以忽略。

　　“最近比较妥当的银行理财产品的年化收益率基本在4%-5.5%之间，假如150万元悉数买了年化收益率5.5%的理财产品，一年的收益应为82500元，折合每月有6875元。但假如购买一年期的理财产品，收益只会到期兑付，不可能每月付息。”朱国宇算完账后透露表现，靠150万元的银行理财产品不可能每月坐享10000多元的收入。

　　“假如所投资的理财产品是其他渠道的高收益产品，倒是有可能。但投资者要承担更高的风险，本金也没有保证。”朱国宇计算后透露表现，150万元的本金享受每月1万多元的收入，折合年化收益率要在8%以上，目前绝大多数银行的理财产品都达不到这一水平。信任吻合要求，但信任并不保本，而且收益一样平常是一年或两年到期后付出。至于与股票市场相干的理财产品，风险和波动都比较大，可能这个月能赚10%，下个月就要亏本。“这些理财体例都不能长期稳固地提供每月1万多元的收入。”

　　300万买理财月收1万多元

　　那么，假如300万元卖了房子的网友盼望每月靠理财产品获取1万多元的稳固收入，有什么办法呢？朱国宇认为必须把客户卖房所得300万悉数用来理财，而且还只能买一些短期的理财产品。

　　他提出三种可行方案：一是购买期限在33天,预期年化收益率5.0%的产品,300万本金,每月可领取收益12328.77元;二是购买建信周盈安生理财基金,无交易费率,以一周为周期滚动运作,预期年化收益率4.5%左右,300万本金,每月可领取收益11095.89元;三是将资金分两部分,100万本金,做期限33天,预期年化收益率5.0%的理财,每月可领取收益4109.59元;200万本金,做期限120天,预期年化收益率5.4%的理财,到期可领取收益35506.85元;平均到每月可领取12986.30元。

　　不过，朱国宇提示投资者，银行理财产品的收益率也有波动周期。一旦理财产品收益率降落，而将来的房租还继承上涨，会对这名客户的每月收入产生很大影响。

　　300万元存一年活期利息刚过万元

　　假如这位网友卖房所得的300万元悉数存进银行，则收入要大大削减。现行活期存款基准利率是0.35%，以上浮至顶的0.385%计算，一年的利息只有11550元。假如存成定期，中国的定存最短期限是三个月，基准利率是2.6%，最多能达到2.86%，以此计算，每三个月的利息是21450元，假设每个季度都把利息掏出，本金继承做三个月定存，一年的利息收入为85800元，平摊到每月是7150元。如今一年期定存最高利率是3.3%，300万元能得到99000元利息，折合每月是8250元。

　　北京青年报记者看到不少网友对此评论透露表现，这种卖房后租房旅游的生活体例固然洒脱，但不适合那些拖家带口且只有一套住房的人群。从理财角度讲，如今房价走势依然坚挺，许多专家认为一线城市房价还有很大上升空间，如今卖房应该不是明智选择。另有一些业内人士认为，曩昔十年的事实证实，房产增值的速度远超其他理财体例，像在北京如许的一线城市，如今卖掉房子分外是唯一房子，将来很可能会忏悔。