房地产行业抄底的时机或许未到，但温州资本却找到了与开发商合作的另类投资机会；在产业升级、新能源与财政刺激经济的计划中，温州资本也看到了商机；对于传统行业，温州资本则选时选优。

　　抄底楼市时机已到？

　　除了以陈俊为首的浙江投资团在关注二三线城市和商业地产外，据悉温州购房团也已经大规模赶赴上海、杭州、南京等地进行考察，预备抄底全国楼盘。

　　有房地产掮客商人士透露表现，所谓的“抄底”说法并不正确，炒作怀疑较大。“目前重要是房地产开发商必要尽快回笼资金，自动约请温州购房团造势，由于他们可以影响全国的购房信念。另一方面，也可以套取银行贷款，缓解开发商现金压力，温州人从中获取利息。”

　　据说在详细操作上，“抄底”通过签订两份合同的体例完成。外观上温州人首付20%-30%，获得银行贷款购房，现实上房贷款的利息由开发商来还，温州人还要向开发商收取首付部分的利息。此外，开发商还要保证在肯定期限内将温州人名下的房屋通过掮客商转手，否则将以五折至七折的代价最终真实地卖给温州人。据悉，温州商人首付资金的月利率高达4%-6%。

　　据了解，虽然高利贷不受法律珍爱，但在正规购房合同上，高出法定利息的部分，会先行作价到首付款额中。

　　据悉，温州本地企业还故意成立烂尾楼收购基金联盟，其提议人正是周德文。他透露表现，“目前还不是很正规，必要继承履行正常报批程序。将来虽然规模不会很大，但可以敏捷地把老百姓的钱组织起来。”

　　其实，周德文预想中的基金联盟很大程度上发挥的是组织功能，而在以往，购房团在组织上一样平常以温州当地报纸、房屋掮客公司，以及房产项目操盘手为牵头人。

　　对于收购烂尾楼的风险，周德文认为，市场越不好机会就越大，如今能够以更好的体例会商，房地产开发商为了回收资金，亏本也乐意卖。据了解，目前赴温州保举房地产项目的开发商数不胜数。

　　而对于房价是否见底，周德文说，“房价见不见底不清楚，但这个时候一定是和开发商会商的最好时机。”但也有温州资深投资客张老师认为，如今还未到抄底的时候。“目前部分楼盘的价格对于刚性需求而言，虽然可以买入，但并没有多少获利空间。”

　　看好产业升级与基建

　　黄伟建的恒生资产管理着几十亿元的资金，尽管在危急来临之前就已经分析出经济会出现波动，但他向导的产业基金仍旧投资了一些项目，并且预备在2009年继承引进新项目。

　　他对《证券市场周刊》透露表现，“我从来没有说过要进入房地产行业，也不会参与类似于煤矿那种周期性很强的行业，别人赌一把就走，而我喜好做有持续性的行业。”

　　黄伟建认为，如今是资产并购的好时机，由于经济调整的背景下，资产价格已经很低，蕴含着商机。其向导的产业基金实践着寄托资本收购，将海外新技术嫁接国内传统行业，进而带动国内产业升级的发展之路，浙江浪潮的收购案就是一例。

　　浙江浪潮是用碳粉锯末生产蚊香的企业，而该市场早已饱和，恶性竞争赓续，企业濒临破产。2007年3月，恒生资产收购了浙江浪潮，并更名为杭州韵庭日用品有限公司。此前，黄伟建在国外找到了行使废纸生产蚊香的技术，并对老浙江浪潮的生产线进行技改。

　　新产品不但吻合环保政策，而且生产成本降落了30%，燃烧时间多出25%。活着界蚊香大会上引起了轰动，如今天天订货量高达7万箱，而只能生产2万箱。

　　黄伟建透露表现，“该专利技术我买了10年的使用权，昔时3月份收购浙江浪潮，4个月技改，7月份就投产了。蚊香不受经济危急影响，需求刚性。虽然利润仅有7%，但产量很大，目前一年六七个亿元的贩卖额。”据黄伟建调研，这种蚊香在全球有600亿元的需求，因此他预备明年在国外继承建厂。

　　同样的路线，黄伟建预备在明年复制到濒临倒闭的国内淋浴器生产企业，由于他持有的一个纳米水处理的技术通过了国家水利部的鉴定。该技术令水分子富含负氧离子，可以洗刷油漆，对女性的美容、皮肤保养也有作用。

　　在投资上，黄伟建也很注重政策导向。对于4万亿元拉动内需的政策，黄伟建认为，两年内基础设施投资是最好的选择，其中最看好码头、港口建设。“如果经济危急持续3至5年，我们建设也要2至3年，建好后恰好经济缓过来。”

　　“当经济危急来一时，基础设施建设的投资成本也比较低，由于原材料价格大幅降落。”黄伟建投资了一个大型管桩项目，原来一期工程投资预算4亿元，如今因为钢筋、水泥价格降落，只要2亿多元就够了。“而且固定资产项目投资吻合当前国家发展方向，不迎合国家政策的投资是难以发展的。”

　　此外，黄伟建还看好农业技术升级，“虽然农业项目投资周期长、风险大、奏效慢，但每次金融危急都会带来一些题目，比如粮食短缺，体现为粮价上升的机会。”

　　在做实业的同时，黄伟建在2008年11月中旬买进银行股。对于银行的坏账风险，他的看法是：“不要看一两年，要看到5年以后，我对中国经济仍旧十分看好。”

　　新能源：资本驻足地

　　在温州资本谋求转型的过程中，新技术、新能源、新材料、新环保，凡是与“新”有关，温州产业资本都会驻足，产业资本的目标，已不再仅是房地产和煤矿。

　　位于温州平阳县水头镇的平阳先生傅服饰有限公司是当地重点主干企业，而该公司董事长张志强已转型，在江西投资了上亿元的新能源项目。与张志强一样追求转型的还有浙江东江能源科技有限公司总经理沈汉兴，他正在洽谈的能源项目是收购水上加油站。

　　在浩繁与“新”有关的项目中，新能源产业以其资本容量和想象空间征服了温州资本。这一领域赓续吸引着新的产业资本投入，以往有过投入的也在追加投资。温州上市公司华仪电气(600290,股吧)(600290)便是典型代表，为了能够跻身风电领域的第一梯队，选择了逆势扩张。

　　华仪电气以做高压电器、接地开关起家，2007年12月，该公司的1.5兆瓦风机项目立项，将于2009年二季度开工建设，2010年初投产。目前因为项目用地“三通一平”尚未完成，乐清市国土资源局将地皮的交付时间推迟。而据了解，该地块设计产能为年产1.5兆瓦风电机组300台。

　　订单不等人，机会稍纵即逝，华仪电气没有等待，而是在乐清市华仪工业园区内兴建兆瓦级风电机组的一时厂房，力图2009年一季度形成200台/年的产能。

　　华仪电气证券部张经理对《证券市场周刊》透露表现，虽然石油价格从147美元/桶的高位暴跌至目前不足40美元/桶，但客户对风电的需求仍旧强烈，相对而言，风电产业受经济危急的影响较小。而且从长远来看，石油是不可再生的，风电是必须要发展的。1.5兆瓦风机项目的毛利率在15%左右，如今的经济环境下，已经很好了。

　　“因为零部件靠进口，所以毛利率不高。保守估计，1.5兆瓦风电机组在2010年上半年国产化率将大幅进步，届时，25%的毛利率才是正常水平。”张经理增补道。

　　此外，2008年8月份，财政部宣布实施了《风力发电设备产业化专项资金管理暂行办法》，规定对吻合支撑条件企业的首50台兆瓦级风电机组，按600元/千瓦的标准予以补助，1.5兆瓦级风电机组，相称于每台补贴90万元。

　　张经理认为，国外风电发电量占发电量的10%以上，而中国连1%都不到，行业高成长态势还有至少10年。“假如华仪电气有能力，会选择在目前阶段收购竞争对手进行扩张”。

　　传统行业要选时选优

　　并非只看好“新”，在传统行业上，迩来温州资本也在一掷千金。

　　胡云耿于2007年8月加入正泰，负责筹建了云杉基金，并任总裁。该基金初始规模为5亿元，红利模式是以股权投资体例进入企业，并以其专业技能帮助企业实现成功上市，最终在合适时机从二级市场退出，获得原始股投资的高倍增值。在行业选择上，传统制造业和高新技术装备制造业是投资重点。

　　2007年底，云杉基金达成了第一笔营业。他们投入9240万元购买焦化行业龙头山西阳光焦化集团的股权。面对目前局面，胡云耿强调，“投资期限比较长，着眼中长期，不会在意股市短期波动。”

　　首华创投成立于2006年3月，董事长为林阿信，是第一家落户上海的温州民营资本VC。据悉，首华创投第二期、第三期分别募集了2亿元，投向分别是网络、医药和高科技企业。

　　2008年11月6日，首华创投与阚治东掌管的深圳东方汇富创投管理有限公司合作成立东方首华温州基金。据悉，不久前林阿信刚在北京收购了一个商业地产项目，此外，有一个飞机制造业项目和汽车托盘项目已经进入尽职调查阶段。

　　林阿信向《证券市场周刊》吐露，其投资的商业地产项目位于北京珠市口，定位为生活休闲广场，重要是写字楼办公、酒店及餐饮。“我们从零开始建造，如今建设成本也就七八个亿。”林阿信并不急于出售，一方面，他认为位置很难得，更为紧张的，是想等一等房价回暖。

　　“如今有价无市，就算今年不是底，明年上半年也是底了。房价再下跌，银行就有很大风险，信赖当局不会不管，而且上海、北京的位置自己就很有优胜性。”林阿信对北京房价很有信念。

　　对于飞机制造业项目，林阿信并没有多谈，只透露表现“投资要看趋势，我们看长线市场。”而对于汽车托盘项目，林阿信透露表现，“汽车业是全球化的，将越来越发展，但经济危急对汽车相干行业影响太大了！这种传统领域，要考虑所收购企业在偕行业中的竞争力。”

　　机械制造出身的林阿信透露表现，“什么叫高科技？不要被高科技的帽子锁住。能生存下来的传统企业都是创新型的，分外是在危急中。汽车托盘项目也拥有许多专利技术啊。”

　　与黄伟建的收购再造策略不同，林阿信喜好收购行业中的佼佼者，这就要求首华创投在时机把握上更加精准。林阿信透露表现，“价格完全是谈出来的”。

　　林阿信认为，这次危急，与出口相干的行业都受影响，关键要看谁能撑住。经济形势不好时，收购机会会许多，收购价会很低。“我们不要对明年的市场做出判断，不能急于求成，如许做是很累的，从战略的角度出发，只要资金链赓续，5-8年内回报是没题目的。”

　　矿产：持有等待回暖

　　除房市、股市、创投外，矿产也是可以吸纳温州资本的重要领域。

　　一位目前正动手收购煤矿的人士透露表现，受行业周期性影响，如今山西故意转手煤矿的人许多，出售意愿可以用“急迫”二字来形容，但没有一个是温州商人。据他了解，“2006-2007年，温州商人手中的煤矿就已经卖得差不多了，继承持有的也没有出让的打算。”

　　对此，邱国宁的看法比较颓废，他认为经济趋势已定，几年内都不会好，目前照旧应该现金为王。但邱国宁目前在内蒙古锡林格勒盟仍持有一处萤石矿。

　　该萤石矿是在2006年收购的。邱国宁透露表现，当时是由于天时、地利、人和全都具备，即，2006年的中国经济正处于上升周期中，萤石生产的氢氟酸是制冷剂，市场很广阔；该矿位置离北京车程仅3个小时，就算本身投资建公路也很划算。

　　邱国宁重点强调了“人和”。“我去过贵州，那里的矿是‘鸡窝矿’，其他各地我也考察过，投资环境不太好，当局不让挖，而内蒙古、山西当局对开矿很支撑，没有什么限定。锡林格勒盟的太仆寺旗旗长亲自到温州进行项目推介。”

　　是否受到地方当局迎接是温州商人投资时会偏重考虑的一个因素。相对于市场环境，政策环境同样紧张，温州资本的进入迎合了地方当局的利益，地方当局回报的则是政策弹性。

　　当经济危急来临，邱国宁的萤石矿不可避免地受到冲击。该矿产能150万吨/年，在经济向好的时候，产量达到100万吨/年，而如今的产量缩减到50万吨/年左右。价格方面，原来1500-1600元/吨的矿石产品，如今价格为1100-1200元/吨。“价格低了我就不挖”，邱国宁透露表现。

　　“为什么要卖掉呢？太阳东起西落再正常不过了，不能由于危急了就跑路。”邱国宁说，“有别于其他传统行业，矿产的属性类似于房地产，放在那里又不会消散”。大概邱国宁的想法在温州也具有肯定的代表性。（证券市场周刊）