近期屡屡传出的楼市回暖新闻，让“房价”成为了2010年夏日达沃斯论坛上的必发言题。

　　“房地产的走势照旧看不清楚，盼望国家的政策进一步的明确，不要老让大家处于观望的状况。”9月12日下战书，圣象集团实行总裁郭辉对《华夏时报》记者透露表现。家具建材行业是房地产业的紧张延长行业，郭辉这次参加达沃斯论坛十分关注房地产将来的走势。

　　很快，第二天温家宝总理在本届夏日达沃斯论坛开幕式中的致辞里便回答了郭辉的疑问。

　　温家宝透露表现，住房题目是中国社会广泛关注的题目，也是中国当局在力求经济稳固过程中难以回避的棘手题目，并强调中国将继承致力于调控房地产市场。通过温总理对中国团体经济状态所表达的“无可质疑的”乐观信息，好像已经注解中国当局不忧虑经济会二次探底，并将对房地产市场进行深度的调控。

　　与之相呼应的是，不论是财政部财政科学研究所所长贾康、上海国际金融学院院长陆红军等专家学者，照旧首创置业[2.67 4.30%]董事长刘晓光等地产业界大佬，尽管他们对房价上涨的缘故原由各有说辞，但都众口一词地透露表现：“房地产调控还没有结束。”

　　如今正是被市场称作“金九银十”的促销季节，楼市调控进入到了关键时期，也是各方面博弈最激烈的时候。对于将来楼市政策展望，接受本报记者采访的与会代表均透露表现，假如房价继承出现波动，不排除还将会有更严峻政策出台的可能。

　　房地产商心情忐忑

　　与往届不同，本届达沃斯论坛上，前来参会的房地产老总们成为了媒体追逐的焦点。

　　房地产题目之所以如此受关注，缘于近期屡屡传出的楼市回暖新闻。

　　9月10日，国家统计局宣布的数据表现，8月房地产贩卖市场出现回暖，贩卖额环比增长15.23%，这一征象使得房地产市场买卖双方近4个月的僵持局面有所松动。但是，这又引发当局对将进一步出台房价二次调控政策的忧虑。

　　受此影响，前来参会的房地产老总们心情也颇为忐忑。有乐观者认为一线楼市的黄金时代远未结束，也有颓废者透露表现房地产行业乃至下流配套行业已跌至谷底。

　　大连鹏生企业董事局主席孙明楠在谈及备受关注的房价和房地产题目时向本报记者透露表现，一线城市是一种高利润、高风险的地产模式，所以许多地产商会选择二、三线城市。但他发现，二、三线城市由于相沿一线城市的发展道路，也已经片面地进入了一种饱和。近期二、三线城市的竞争特别很是强，而且竞争激烈的程度日益增长，虽然二、三线的房地产开发是低风险、低利润，但是房价还在持续上涨。

　　对于将来政策的走势，泰达集团董事长许凡达对本报记者直言，目前不适合推出房地产二次调控。任何政策都有滞后性，“国十条”已经在慢慢对市场起作用了。

　　感受到“国十条”影响的不单单是房地产企业，其下流行业也深有感慨。圣象集团作为“中国家居建材行业的唯一代表”参加这次的达沃斯论坛，最关心的题目之一便是房地产调控。

　　郭辉告诉本报记者，因为去年下半年的中国经济和房地产发展的特别很是迅猛，所以各行各业在2009年年底做2010年规划的时候，对2010年的期望比较高。但4月份房地产调控政策一出，影响在第二、第三季度开始凸显。建材行业又跟房产行业痛痒相关，4月份出政策后最重要的影响是成交量大幅降落。

　　尽管温家宝的一席讲话让许多人透露表现“听起来很有信念”，但是当记者追问信念究竟来自于哪里，好像又没有人能够说得清。

　　博弈房地产政策

　　毫无疑问，房地产政策的走向成了本次夏日达沃斯论坛的焦点中的焦点，甚至几乎所有参会嘉宾都会被问及对于房地产政策的看法，而嘉宾们在谈话时也常常最终被带到“房地产”的题目上。

　　9月14日，原全国人大常委会副委员长成思危刚步出会场，马上受到了记者们的围堵，其题目直指国家房地产调控。成思危对本报记者透露表现，房价照旧会按照中间既定的“国十条”去控制，从袭击谋利性购房的角度看，目标基本上实现了。而对于目前的房价，成思危说：“至于说房价能降40%至50%，我是不太信赖的，我曾经讲过最多也就25%，甚至在不同的城市还不肯定。”目前市场上一些回暖的迹象也好像印证了成思危的说法。

　　不过，合法开发商期待“金九银十绝地大反弹”之时，9月15日，《人民日报》刊文称，当前房地产调控已经到了能否取得成功的关键时期。该文指出，目前的房地产调控不仅关系房地产市场发展自己，更关系到住房这一庞大民生题目和当局的公信力，暗指房地产调控政策决不能摇动。

　　有了这篇文章，再加上温家宝在开幕式致辞里对于房地产的一番表态，开发商们已经胸有定见。

　　“调控政策一定不会松动。”天津住宅集团董事长马骏指出，假如将来一段时间，房地产市场价格出现快速反弹，注解调控政策没达到预先的结果。

　　大连万达董事长王健林也透露表现，目前房地产宏观调控政策并未出尽，只是初奏效果，而且房价并不具备出现报复性反弹的条件。

　　但在谈及国家对房地产业的调控时，天津泰达集团总经理张军向本报记者透露表现，房地产的调控措施不是要搞垮房地产业，此次调控政策的焦点是袭击谋利性的购房需求，毕竟大量的楼房假如由于投资和谋利而都是空置的，就说明行业发展有题目。

　　进入深度调控

　　穿过房价起伏的迷雾，房地产市场也进入了深度调控期。

　　王健林透露表现，其实如今宏观调控只是初奏效果，只有控制房价过快上涨这一点实现了。不过，对于结构的调整，通俗房供给偏少，保障房偏少，价格偏高这些题目，这次调控还没有解决。所以，此次调控任重道远，才刚刚开始，说政策出尽并舛错，还有许多政策准备着。

　　而对于将来楼市政策的预期，与会代表也均透露表现，假如市场继承出现波动，还将会有更严峻的政策出台。

　　“调控政策虽然取得肯定的结果，但此轮房地产调控并没有结束。”贾康认为，统计局近日称将抽查部分城市的空置房，重要是盼望通过试点将统计工作做得更踏实，为以后周全统计空置率指标做前期的预备。

　　刘晓光透露表现，假如房价继承出现大的波动，一定还会有响应的政策出台。“如今已经出现了房产税、单边加息、增值税的强化征收等讨论，政策是否出台一定要看市场的状况了。”他也建议开发商共同来维护市场状况的稳固。

　　而对于近期炒得沸沸扬扬的物业税题目，王健林透露表现，物业税出台是迟早的事情。他认为，房产税推出对房地产调控有很大的作用，持有成本加大了，所以投资型购房的人可能就会被挤出这个市场，那么这个市场需求就下来了，所以也可能会造成房价的下跌。（华夏时报）