显然，降价风波让楼市调控陷入难堪境地，不降价公众不写意，假如降价则部分前期买房的业主不写意。同时，许多开发商也陷入两难，降价有麻烦，不降价也有麻烦。

　　尽管业主们“围困”售楼处不是一种理性举动——只想享受房价上涨收益，不想承担房价下跌风险，缺乏契约精神，但我们要看到，这不完全是业主们的错。一方面是因为当局没有尽到稳固房价的责任，房价大起大落造成降价风波；另一方面，某些开发商在贩卖过程中不负责任，私下承诺或保证房价不跌。

　　如何权衡房价降落的利与弊，正确地说，如何消弭房价降落的副作用，对监管部门而言是一种考验。

　　在笔者看来，面对楼市降价，购房人必要理性看待房价涨跌，承担房价下跌风险，由于房价没有只涨不跌的道理；当局这个“守夜人”不仅不能简单粗暴去停止业主抗议，还要指导业主办性维权，调解矛盾；而开发商则不能避而不见，而是要与业主代表积极协商以追求解决办法。

　　在如何平息降价风波这个题目上，笔者以为，司法是最有用的手段，也是最终化解矛盾的路径。假如业主有开发商承诺房子保值增值的相干证据，或有房屋质量题目方面的证据，司法机构理应支撑业主维权。假如业主没有相干证据，则要按照合同约定来调解纠纷。如今的题目是，各级司法机关在处理此类案件时能否公平公正。

　　在退房风波高发的2009年，1至6月因为全国法院受理房产纠纷案同比上升10.58%，有关司法机关发布了《做好房地产纠纷案件审判工作的引导意见》，对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要求严酷依法审查，对不吻合解除条件的不能解除。这个引导意见曾经遭遇许多人质疑，认为目的是削减退房，偏袒开发商。

　　众所周知，房地产的腐败链条比较长，不仅渗透到国土、规划、交通、金融等多个当局部门，而且也不排除渗透到司法机关。如此，一些司法机关在审理这类案件时是否坚持公正底线值得关注。据报道，天津市检察院原检察长李宝金落马就与天津房地产商人王小毛有关。

　　据《每日经济消息》近日报道，新一轮的退房潮在上海、南京、杭州等长三角城市大规模爆发，仅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。面对即将到来的楼市降价潮、退房潮，司法机关显然要早做公正审理退房纠纷的预备，由于只有公平审理才能避免退房潮赓续蔓延。

　　值得细致的是，房价一旦周全下行，不仅仅是爆发退房潮这么简单，同时还会伴有退地潮、停建潮、断供潮等。更紧张的是，可能会引发金融市场体系性风险爆发。虽然银监会主席刘明康上周公开透露表现，即使房价下跌四成，银行业也能够承受。但是，与房地产相干的行业多达60多个，这些行业受到冲击引发的风险，银行业能承受吗？

　　可以说，这潮那潮都是楼市调控必须承受的代价。对此，不但司法机关要故意理预备，当局相干部门、银行、开发商等也要有相干预备，要有响应的预警机制和矛盾化解机制，购房者也得故意理预备，分外是那些投资者，他们得为本身的投资举动负责。（每日经济消息）