别再奢望取消房市限购-财经评论-浙商研究会

别再奢望取消房市限购

时间：2011-11-08 11:27:58信息来源：不详点击：946次【加入收藏】【字体：大中小】

　　一部分市场观察员和研究者曾经对取消“限购”抱有幻想。但是，10月27日住建部部长姜伟新在全国人大常委会会议上的表态将这一幻想袪除。

　　姜伟新说：限购政策是个行政办法，是我们不得已而采取的办法。“我们正在努力建设城镇小我住房信息体系，这个信息体系的建设忠实说很艰难，我们预备先在40个城市进行试点，试点的进程是先把40个城市自身小我的住房信息收集起来，然后尽快执行全国的联网。这两个步骤进展得都不是很顺利。”

　　他预计，“假如这个信息体系未来建立起来了，再加上银行体系、财政体系、税务体系的一些信息，再加上公安的一些信息体系，假如能同一起来，到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩粘稠的办法。”

　　但城镇小我住房信息体系将何时建成，姜伟新并未给出时间表，他说：“如今重要是基础的工作还不够，住房信息体系工作已经做了两年多了，正在艰难地进行着，我们努力把它做好。”

　　众所周知，同一整合任何全国性信息都是十分困难的。而建立全国性的小我住房信息体系，必须将金融信息体系、税务信息体系、房管局信息体系、财政信息体系甚至一些企业的信息体系加以整合。在这个整合过程中，除却技术题目外，最大的阻碍是一些利益既得者忧虑利益被分解而逃避整合。要解决这个题目，当局必须和谐好各部门的关系。

　　就“限购”而言，结果显而易见。10月18日，国家统计局发布数据注解，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价环比再次周全持平停涨，这已经是四大一线城市延续第三个月处于环比停涨的状况。与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增长了19个。9月份，同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个，削减为20个。

　　此外，有市场机构的数据表现，北上广深的房价都出现肯定程度的下跌。而成交量更是连创新低，去库存化周期赓续增长。

　　这些结果并不能让决策层写意。10月29日，国务院常务会议要求，往后几个月要坚定不移地搞好房地产调控。各地当局要切实负起责任，继承严酷实行政策，进一步巩固调控成果。增长通俗商品住房用地，促进房价合理调整。因此限购政策必将长时间存在于已实行的城市中。

　　而那些未实行的城市也或将有选择性地制订限购政策。比如在10月最后一天制订和实施限购政策的珠海，要求自2011年11月1日起，对香洲主城区实施限购。

　　尽管不同城市制订的限购政策松紧不一，但参与限购的城市数量却在赓续增长。这表现出限购政策的连贯性和延长性。

　　按照姜部长的说法，应该是城镇小我住房信息体系建设完成后限购政策才会解除。但是这个信息体系的建设完成却“遥遥无期”。这也将意味着限购政策的解除“遥遥无期”。

　　之所以说解除限购政策遥遥无期，是由于决策层晓畅，一旦如今摊开限购，必然招致全国楼市价格的报复性反弹。因此解除限购政策就必须用另一种有用的方法来替换。

　　这时便有所谓的专业人士跳出来说，用房地产税来替换限购政策。但是根据目前中国国情来看，房地产税或许并不能完全替换限购的作用。由于这些税负基本都被转嫁到了二手房的卖主身上。这不但没有克制谋利举动，反而更危险了刚性需求和改善性需求。

　　在现在这个不得不限购的时期，除了要加快完成城镇小我住房信息体系外，必须做到“争分夺秒”的首要工作就是加快建设保障性住房。保障性住房系统的完美，可以从根本上解决住房供需矛盾。

　　无论是听说涨价后打砸售楼处的新业主，照旧听说降价后打砸售楼处的老业主，他们的举动都是供求双方之间成交价格的矛盾。因此加速完美保障性住房系统，能早日分流一部分刚性需求，能让供需双方得到肯定的平衡。

　　同时，赓续推出的保障房也能让一部分受限购政策影响的刚性需求优先得以释放。这亦能表现出当局在制订政策时应有的人文关怀。（中国经济周刊）

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(编辑：zhangwh)

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