日前，国务院出台《关于创新当局配置资源体例的引导意见》出台实施，其中明确提到“支撑各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。

在中间提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着袭击谋利、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。临时间，不少人开始发急了，2017年楼市难道是要变天了？

房产税和房地产税一样吗？

关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，许多人连房产税和房地产税都混淆了。

事实上，在我国的现行税制系统中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和小我的经营性房地产，对小我住房则执行免税，因此对百姓生活基本没有影响。

而房地产税，则是一个综合性概念，即统统与房地产经济活动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业业务税、房产税、城镇地皮使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

从最直观的感受看，房地产税的征收增长了小我持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益痛痒相关，为此备受关注。另外值得细致的是，在近两年国家正式文件或相干主管部门的谈吐中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”好像已退居二线。

那么，房地产税在2017年是否周全推行呢？按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

房产税能否成降房价利器？

房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房产税能够克制房价上涨的诠释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，预备购买多套房子的谋利者踯躅不前和已经拥有多套房的谋利者仓皇抛售。如许一来，相称于增长了供给削减了需求，而一项商品供给量增长需求削减势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够克制房价上涨呢？

在这个题目上，新供应经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观，贾康透露表现，假如说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、指导方方面面有关主体的经济举动及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和地皮制度、住房制度、投融资制度一路综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系；二是货币供给。所谓供求关系，即某项商品需求多而供给少，则价格必定上涨；需求少而供给多，则价格必定下跌。所谓货币供给，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

那么，开征房地产税，是影响供求关系照旧影响货币供给呢？不用说，一定不是货币供给，由于能够影响货币供给的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，由于新居、二手房和租房三大块构成了团体房地产市场。在房产刚性需求占有市场主导的今天，因为房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。

2017年，房价会降落吗？

2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中间提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地当局工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳固。比如，北京市副市长陈刚透露表现，2017年北京市楼市调控目标是保持平妥当康发展，房价环比不增加；深圳市则坚持综合运用金融、地皮、投资等手段，有用降低高房价对实体经济的“挤压”影响；南京市市长缪瑞林也透露表现，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，增强市场监管，稳固市场预期，保持房地产市场平妥当康发展。

市场预期2017年楼市调控将赓续加码，业内普遍透露表现，将来中国热点城市房地产市场持续收紧将是也许率事件，经梳剃头现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率周全或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提拔至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。将来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严酷，预计今年楼市或出现持续降温文房价回落。

来源：中间电视台