新拆迁条例倾向按市场价补偿

　　国务院法制办：“你把人家房子拆了，总得让人家有能力购买新居子”

　　国务院法制办主任曹康泰日前接受记者专访时透露表现，目前法制办正在就征收条例草案征求地方意见，并还将请被拆迁人表达意见，草案修改完美后，将会尽快公开征求公众意见。

　　针对征收条例制定中碰到的困难，曹康泰将之概括为三个重要题目。首先面对的是如何界定公共利益的题目，他透露表现，征收条例将会采取列举的体例界定公共利益，且倾向于采取对公共利益进行范围较窄的界定，不过这遭遇了地方的不赞成见，地方盼望能够将之界定得宽一点。

　　征收条例碰到的第二个困难为征收程序，曹康泰介绍，包括征收程序由谁启动等题目都必要征收条例作出规定。

　　此外，补偿题目也是难点，曹康泰透露表现，法制办倾向于按市场价格补偿，“你把人家房子拆了，总得让人家有能力购买新的房子”。 据四川在线

　　学者同等认为拆迁补偿应参照市场价

　　■新《征收条例（草案）》增长“征收”、“补偿”内容，将向社会公开征求意见

　　■专家建议：补偿应在拆迁前完成；除涉及公共利益外，当局不得出面为开发商征地

　　另据消息晨报报道　昨天上午9时，向全国人大建言审查《城市房屋拆迁管理条例》（下称“《拆迁条例》”）的4名北京大学法学院学者应邀参加了国务院法制办组织的研讨会。据记者了解，除陈端洪因事先有其他安排外，姜明安、沈岿、王锡锌、钱明星4位北大法学院学者出席了研讨会。

　　参加研讨会的3位北大学者昨天下战书做客“强国论坛”吐露，新的《国有地皮上房屋征收与拆迁补偿条例（草案）》将向全社会公开征求意见。

　　草案和建言无根天职歧

　　北大法学院姜明安教授在接受晨报记者采访时吐露，研讨会讨论的是《国有地皮上房屋征收与拆迁补偿条例（草案）》（下称“《征收条例（草案）》），这是国务院法制办此前起草的一份比较成熟的关于拆迁条例的修改草案。和原有的《拆迁条例》相比，草案名称中增长了“征收”和“补偿”字样。

　　上书全国人大建议审查《拆迁条例》的5名学者之一、北大法学院副院长沈岿向记者透露表现，草案的内容和他们提出的建言没有根天职歧。“就我看到的内容，草案和我们先前的一些建媾和意见基本同等，因此我的判断是，在基本精神和基本原则上，大家应该没有根天职歧。”但《征收条例（草案）》目前尚处于“机密”状况，未便吐露详细内容。

　　研讨会聚焦六大题目

　　此前，国务院法制办已经就《拆迁条例》的修改召开过两次专家论证会。沈岿向媒体吐露了昨天上午研讨会的重要内容。国务院法制办首先介绍了三个方面的情况：一是从2007年开始修改《拆迁条例》的工作情况；二是目前《拆迁条例》修改面临的重要题目；三是下一步的工作打算。

　　沈岿吐露，研讨会重要讨论了《征收条例（草案）》的六大题目：一是关于公共利益如何界定；二是征收决定的程序；三是补偿标准；四是拆迁的条件和程序；五是争端解决机制；六是非因公共利益的必要进行补偿和拆迁的题目。

　　《物权法》缺乏可操作性

　　尽管上述学者昨天下战书没有吐露草案以及研讨会更为细致的内容，但他们透露表现，《拆迁条例》的修改，自己就是要落实《宪法》、《物权法》对公民正当财产权的珍爱。

　　无论是2004年的宪法修正案，照旧2007年10月1日颁布实施的《物权法》，都明确规定了“公民的正当的私有财产不受侵犯”。然而，强制拆迁、蛮横拆迁仍有发生。

　　对此，5位建言者之一的北大法学院教授王锡锌认为，在法理上，《宪法》和《物权法》都高于《拆迁条例》。但在实际中，手拿《物权法》的公民却招架不住按照《拆迁条例》“依法拆迁”的铲车。缘故原由在于：一方面，《物权法》的规定，仅仅提供了对财产权珍爱的基本原则，缺乏详细可操作的规定。另一方面，当局拆迁部门在拆迁题目上每每更风俗于、更倾向于适用《拆迁条例》的规定，由于《拆迁条例》更加详细，操作起来对他们更加便利。再者，因为缺乏有用的违宪审查程序和操作机制，很难及时地对《拆迁条例》加以废止或改动。

　　“《拆迁条例》修改的目标应该围绕对老百姓正当的财产权进行有用的珍爱。”王锡锌透露表现，《拆迁条例》的修改还可以规定拆迁的程序、对暴力拆迁的禁止以及响应法律责任。

　　[研讨会两大争议]

　　争议1 公共利益如何界定？

　　专家：《拆迁条例》容易引发地方当局和利益集团合谋

　　昨天下战书，一位要求匿名的与会学者告诉晨报记者，在研讨会上讨论的六大题目中，关于公共利益的界定存在比较大的争议。

　　在原有的《拆迁条例》中，并没有区分出公共利益拆迁和商业开发拆迁。王锡锌认为，这容易引发地方当局和利益集团合谋，损害房屋所有者的利益。

　　“当局的征收必然是出于公共利益必要。假如出于‘非公共利益’，当局就不应该出面为开发商征收，而应通过市场解决。题目在于，公共利益与私人利益之间并非泾渭分明。 ”沈岿举例说，美国底特律市拟迁走一座小镇的居民，将地皮转让给通用汽车公司。居民起诉到法院，认为这是私人利益而非公共利益，但当局声称如许做可以创造大量的就业机会。 “我国的一些地方当局官员恰恰以公共利益难以界定为由，摒弃了公共利益标准。 ”

　　争议2 补偿标准如何确定？

　　专家：不应该由地方当局定，要制定全国引导规则

　　在近年出现的一系列房屋拆迁悲剧中，补偿一向是题目的核心。补偿标准如何确定，也是研讨会的焦点之一。

　　关于补偿标准，某市交通建设委员会主任在接受央视采访时认为，在当局投资改扩建的背景下，假如某地块市值大幅提拔，群众不应该享受地皮增值价值。这一观点遭到公众和学者的同等指斥。沈岿认为，补偿标准原则上应当按照房产被拆迁时的市场评估价来确定，而不是房屋盖建之初的市场价。

　　针对征收补偿的题目，王锡锌建议，应当改变完全由地方当局规定补偿标准的做法，而应制定出全国性拆迁补偿引导规则，规定补偿标准的基本原则，包括对被拆迁人生活、居住等方面的因素。地方当局则根据本身的情况做一些详细规定，但不得与全国性引导规则发生冲突和抵触。(扬子晚报)