首套房超过90平方米 首付三成贷款购买第二套住房 首付五成

　　国务院出台更严酷措施遏制房价过快上涨

　　据新华社电 国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

　　会议指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头。必须采取更为严酷、更为有力的措施，认真落实中间确定的房地产市场调控政策，果断遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房题目。会议确定了以下政策措施：一是克制不合理住房需求。执行更为严酷的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度进步首付款比例和利率水平。地方当局可根据现实，在肯定时期内采取一时性措施，严酷限定各种名目的炒房和谋利性购房。加快研究制订合理指导小我住房消耗、调节小我房产收益的有关税收政策。二是增长住房有用供应。房价上涨过快的城市，要增长居住用地供给总量，大幅度增长公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供给。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置地皮，优先安排用于通俗住房建设。在坚持和完美地皮招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等地皮出让体例。各地要尽快编制和宣布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型通俗商品住房用地不低于住房建设用地供给总量的70％。加快通俗商品住房项目审批，尽快形成有用供给。三是加快保障性安居工程建设。各级地方当局要切实落实地皮供给、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作义务。大力发展公共租赁住房。四是增强市场监管。严酷依法查处地皮闲置及炒地举动，对存在捂盘惜售、地皮闲置等违法违规举动的房地产开发企业，限定新购置地皮，停息批准上市、再融资和庞大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售允许证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等举动加大曝光和处罚力度，性子恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严正追究相干负责人的责任。规范发展租赁市场。完美房地产市场信息披露制度。

　　会议要求，稳固房价和住房保障要执行省级人民当局负总责、城市人民当局抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，增强分工协作和引导督查，加快制订、调整和完美相干政策措施。广州日报

　　新快报：最严峻房贷政策出台 楼市成交或跌一两成

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

　　对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度进步首付款比例和利率水平。

　　■新快报记者 黄颖

　　二套房贷首付不得低于50%，房贷利率不得低于基准利率1.1倍！14日国务院常务会议再次下猛药调控房地产市场，出台了四条进一步落实“国十一条”的新措施，第一条文是执行更为严酷的差别化住房信贷政策，并实施了比2007年调控时期还要严峻的二套房贷政策。

　　90平方米以上首套房贷首付不低于30%

　　国务院调控楼市第一条新措施明确克制不合理住房需求，执行更为严酷的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度进步首付款比例和利率水平。地方当局可根据现实，在肯定时期内采取一时性措施，严酷限定各种名目的炒房和谋利性购房。加快研究制订合理指导小我住房消耗、调节小我房产收益的有关税收政策。

　　措施的出台意味着改善型二套住房政策被取消，悉数二套房贷都必须实行50%以上的首付和利率1.1倍的政策。显然政策比2007年9月出台的二套房贷政策还要严峻，当时二套房贷仅要求首付40%以上，利率1.1倍。而首次置业的市民一旦购买90平方米以上的单位，也不能享受两成首付的优惠了。

　　地方当局遏制房价上涨不力要追究责任

　　国务院还确定了增长住房有用供应，加快保障性安居工程建设和增强市场监管三条措施。其明确，房价上涨过快的城市，要增长居住用地供给总量，并首次提出要求各地当局探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等地皮出让体例。另外还明确对存在捂盘惜售、地皮闲置等违法违规举动的房地产开发企业，限定新购置地皮，停息批准上市、再融资和庞大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售允许证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等举动加大曝光和处罚力度，性子恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严正追究相干负责人的责任。

　　国务院会议还要求，稳固房价和住房保障要由省级人民当局负总责，各地城市人民当局则抓落实。住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。

　　专家分析

　　最严峻房贷政策出台 楼市成交或跌一两成

　　新快报讯 （记者 黄颖）新的二套房贷政策作为历年来最严峻的房贷政策，引起广州房地产业界的震荡。多位开发商和业内专家均认为政策会直接袭击楼市，而且将会起到立竿见影的结果，接下来楼市成交量或跌一两成。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为这个政策袭击力度特别很是大，直接针对二套房或二套房以上置业者。在谈到对广州楼市的影响时，龙斌说：“该政策会直接导致住宅成交量10%-20%的渐渐萎缩。”身兼开发商营销总监和地产经济研究专家两身份的邓浩志也透露表现政策出台会对楼市带来立竿见影的影响，“影响很大，就像2007年二套房贷政策刚出台，楼市马上进入调整期一样，预计这次楼市也会出现新的观望期，成交量一定会降一降”。但邓浩志也透露表现，新居贷政策更多的是影响投资炒家，有真实需求的二次置业者每每乐意多付首期款，削减利息，对他们影响相对少一些。

　　房地产专家韩世同也透露表现，目前市场上购买的主力为改善型置业的买家，投资客因为政策的延续打压，已经收手或者处于观望状况。此刻再次出台针对改善型置业买家的政策，会打压主流的成交主力，造成成交量的进一步萎缩。

　　新居贷政策出台后，广州楼价会马上降落吗？接受采访的多位业内人士均透露表现短期内降价可能性不大。龙斌透露表现，当前货币流动性宽松，因此开发商资金压力不大，很难降价。

　　银行说法

　　真正实行要一段时间 赶房贷尾班车有风险

　　新快报讯　（记者　罗率）某国有商业银行相干部门的负责人透露表现，目前银行还没有收到总行下达的相干关照。根据惯例，国务院制订了相干政策之后，必要成文后到各家银行的总行层面，再由总行下达文件到各地方分行来实行。因此详细到广州的各家银行，什么时候开始正式实行这个新规定目前还不知道。该负责人还透露表现，新居贷政策的出台对于目前已经获得审批的客户没有影响，仍然按照已经审批的标准实行。此外，对于那些想在政策实行之前赶尾班车买房的小我客户，要充分考虑到申请后不能按照原规定审批的风险，因此最好多准备一些首付款，以免如今申报的资料来不及审批通过。

　　置业者声音

　　房价总得降一降 首付却是这么高

　　对于即将出台的新居贷政策，有人欢喜有人愁。还没有买房的市民小罗透露表现等着房价降下来。他说：“买第二套房门槛这么高，许多二次置业的市民都不买房了，以后房价总得降一降吧。”而原来按揭买了一套小户型单位的林小姐则透露表现，在市区置业买套三房单位的梦想不可能实现了。“如今市中间房价都超过1.5万元/平方米，尤其是老城区价格都超过2万元/平方米，买一套100来平方米的三房单位要200万元以上，首付就得100万元，一会儿多了20万元首付，即使楼价降一点，总不可能降20万元吧，怎么能买得起啊！” (黄颖）

　　应对新招

　　首套房贷商业贷款 二套房贷用公积金

　　新快报讯 （记者 黄颖）面对越来越严峻的二套房贷政策，广州市民已经开始研究应对新政策的新招。

　　认识房贷营业的谢小姐透露表现，以后市民办理首套房贷谨记要用商业贷款，不要用公积金贷款，如许以后按揭第二套房就使用公积金房贷，利率更优惠。她透露表现，公积金房贷没有一套房贷和二套房贷之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。一样平常房贷成数三成，目前公积金利率3.87%。假如第一套房按揭采用商业贷款，可以获得4.752%的优惠利率，比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3.87%的公积金利率，比商业利率1.1倍的6.534%少了2.664个百分点，显然更优惠。

　　新政房贷算算账：150万元房子利息增了18万多

　　新快报讯　（记者 黄颖）据悉，新政策对二套房贷影响较大，目前广州银行对于二套房贷重要实行四成首付，最高利率优惠八折。以此计算市民以后按揭二套房要多付不少费用：

　　按今年3月市中间住宅均价1.5万多元/平方米计算，广州市民购买一套100平方米房子也许必要150万元，按此计算，市民不仅要多付15万元利息，而且最高要多付18.2万元利息。而同样按五成首付计算，20年期房贷，新政策实施后其月供要比如今多760元。

　　●案例

　　罗老师购买一套150万元房子，属于二套房贷，目前按八折利率申请20年期房贷，月供仅4847元，新政策实施后月供达5607元，平均每月要多付760元月供，总利息增长了182238元。

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　　供给住房用地18万公顷 将建300万套保障住房

　　新华社电 国土资源部15日宣布的2010年全国住房供地计划表现，全国2010年度住房用地计划拟供给量约18万公顷，比2009年及前5年平均年度现实供地量大幅度增长。

　　国土资源部地皮行使管理司司长廖永林说，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供给量，占住房用地计划供给总量的77％。在这三类住房用地中，中小套型商品房计划供地总量80431公顷。保障性住房用地为24000多公顷，比去年增长一倍多，其中经济适用房用地占保障性住房用地总量的71％，廉租房用地占保障性住房总量的29％，比去年现实供地增长4．7倍。

　　廖永林说，2010年，中间将下达300万套保障性住房（含廉租房和经济适用房）建设义务。（广州日报）