“国十条”足以解决目前中国房地产市场出现的题目。只是太多城市实行不力。住建部政策研究中间副主任王珏林展望，下半年，北京房屋销量肯定比上半年大，更多楼盘也会降价求售。

　　“国十条”充足解决题目

　　在北京市工商联房地产商会组织的“当前房地产形势报告会”上，王珏林说，4月17日国务院出台了调整房地产市场的“国十条”，到目前为止已曩昔4个多月，只有北京、深圳、天津、广州等几个一线城市和二线城市出台了地方细则，而其他城市至今没有相应“国十条”。

　　“其实如今许多二三线城市的房价照旧在上涨的。”王珏林说，许多业内外人士都在讨论当地房地产新政的“核武器”，其实只要实行好“国十条”，哪怕在各地复制翻版“国十条”内容进行严酷落实，目前房地产市场中出现的炒房、囤地等不正常征象就能解决，紧张的是认真落实和实行。

　　展望今年底房价会降

　　谈到房屋价格，王珏林开门见山地说，老百姓怎么看此次调控，价格就是他们唯一衡量的标准。价格下来了，百姓就会认为此次调控取得了结果。因此，“商品住宅的价格必须下来。”他说，2009年北京商品住宅的价格普遍上涨了50%，有的项目翻一番也是常见征象，如今东四环的房价3万元/平米，100平米就得300万元，从价格上看，一个通俗家庭一生都难以负担。“曩昔买房大家还可以做梦，如今老百姓连梦都不敢做了。”王珏林说，调控政策刚出台时，开发商可以不降价。但绝大多数开发商不卖房也要向银行付出贷款利息，到年底调控近一年时间，开发商势必会降价促销，“他们不卖房干在世呀？降价把房子卖出去，可能比闲置更划算。”同时，刚需消耗者观望也会渐渐制止，所以下半年，北京房屋销量肯定比上半年大，更多楼盘价格也会降落求售。

　　>>建议

　　尽快试点“房产税”

　　在会上，开发商最关心的就是“房产税”何时出台。对此，王珏林说，近期发改委已经表态，说“房产税”正在积极推进和研究。他小我认为，应该选择几个试点城市，尽快睁开试点，从而总坚固践经验并在全国推广。

　　王珏林说，房产税和物业税照旧有区别，业内把这两个税称作“核武器”，其实再出台任何政策，都可以看做是“核武器”，由于“国十条”实行到位已经对开发商影响很大了。他透露表现，其实房产税一向都存在，只是如今要进行一些调整，从而起到规避炒房等不健康因素。而物业税是一个奇怪事物，必要认真研究郑重推出。

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　　通州可以说是2010年楼市最有代表性的地方。今年3月，通州新城规同等经披露房价从1.5万/平米上涨到2.5万/平米。楼市新政出台后由于政策的影响通州的成交量直线下调，虽然近期楼市有回暖的趋势，但通州新盘贩卖惨淡。通州区永顺镇一新盘以团购体例，单价直降万元，最低1.58万/平米，均价1.68万元/平米。这是通州楼市近期最大降幅。（京华时报）