调控之下，部分城市房价过快上涨势头得到初步遏制，但是，2011年房价继承上涨的压力仍然存在。本来是短期行动的房地产调控将常态化，市场将长期面临偏紧的政策环境。房价走势将重要取决于3个因素：流动性、现实利率水平和供求关系的调整。

　　去年楼市量价齐涨

　　在国家对房地产市场进行“史上最严峻的调控”的2010年，市场却仍然量价齐涨，并创下历史新高。从9月份开始，70个大中城市房价延续4个月环比上涨。

　　业内人士认为，尽管去年国家先后3次出台严峻的楼市调控政策，使房地产市场的投资谋利型需求得到肯定克制，但以自住为目的的刚性需求仍然茂盛，加上社会流动性充裕，缺乏有用投资渠道，人民币升值导致境外热钱流入，调控政策没有有用落实等缘故原由，使调控下的中国楼市仍然火热。此外，住房税收制度不健全、持有环节成本过低，地方当局对地皮财政过度依靠等制度性缘故原由，也使得楼市题目积重难返，短期的、一刀切的调控很难收到特别很是好的结果。

　　但是，在增长供给、差别化信贷政策等一系列措施的作用下，楼市也在出现积极的转变。数据表现，2010年全国房地产开发投资、房屋新开工面积均大幅增加。此前人们忧虑的调控可能会导致投资下滑、将来供给削减等情况并未出现，新开工面积的大幅增长，为将来市场供给奠定了基础。同时，一线城市房价过快上涨的势头被遏制，房地产调控在肯定程度上取得了结果，结果还将继承表现。

　　在调控作用下，房地产企业的资金来源上涨有所放缓。2010年企业本年资金来源约7.2万亿元，比上年增加25.4%。因为调控对开发商获得贷款审核严酷，国内贷款仅增加10.3%，而2009年则增加48.5%。但境外热钱进入我国房地产业的规模仍然重大，给市场带来肯定风险。

　　将贮备新的调控措施

　　“‘十二五’期间，房地产业仍然面临紧张的机遇，在解决就业和推动经济发展方面将起到紧张作用。”国家统计局总经济师姚景源日前在华本机构主理的“2011中国地产领袖年会”上透露表现，“越是紧张的行业，越是必要健康发展，仍然必要坚持对行业的调控和行业自身的赓续完美。”

　　业内人士普遍认为，本来是短期行动的房地产调控将常态化，市场将长期面临偏紧的政策环境。

　　“2010年的调控，最紧张的是两项政策。一是通过严峻地实行差别化信贷政策，克制投资谋利型需求，这起到了显明的结果。二是切实增长市场的有用供给。这两项措施特别很是关键，应该坚持。”住房和城乡建设部政策研究中间副主任秦虹透露表现，2011年我国仍将连续社会流动性过剩的局面，供求关系失衡的状态也依然存在，因此亟须落实并强化现有的调控政策。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新吐露，2011年部分城市房价继承上涨的压力仍然存在，调控将坚定不移。在落实已有政策的同时，将进行前瞻性研究，贮备新的调控措施。

　　这意味着，一旦市场再次出现量价齐涨的过热苗头，新一轮的调控随时有可能到来。此外，在长期制度建设方面，房产税的试点也在紧锣密鼓的筹备中，重庆已经确定将开征房产税。一旦房产税的靴子落地，将对市场生理产生庞大影响。

　　“调控的思路也应该有所调整，应该大力发展并建立健全房屋租赁市场。”国务院参事陈全生在上述年会上透露表现，大力发展房屋租赁市场，不仅可以很好地解决“有房住”的基本居住题目，还可以实现各个收入阶层家庭“杂居”，促进阶层之间的流动。他建议，当局可以通过租金补贴、减免税收等手段，鼓励人们将闲置的房屋用于出租，增长租赁市场供给，并赓续完美相干法律法规，规范租赁市场。

　　姜伟新日前也透露表现，2011年起，我国将大力发展公共租赁房，公共租赁房将成为往后重要的保障情势。

　　房价能否回到“合理水平”

　　通俗百姓更关心的是，在持续的严峻调控下，房价能否继承稳固，有没有可能降落，“回到合理水平”。

　　在一家网站近日举行的“2011民生地产岑岭论坛”上，闻名经济学家成思危向记者透露表现，中间当局的调控对克制房价过快上涨起到了肯定作用，而且会越来越显明。“如今地价占房价的比例大幅上升，当局税费、开发商利润也在上升，这3块已经数倍于建房自己的成本。要真正降低房价，使房价渐渐回归理性，还必要从削减当局税费、限定开发商利润和地皮价格等方面入手。”

　　房地产调控对房价的影响是短期的，房价走势重要照旧取决于市场自己的转变。

　　2011年房价走势将重要取决于三方面因素。一是流动性，2011年境外热钱流入我国的压力很可能增大，国内新增货币量也将维持在较高的水平，这些资金假如不能得到有用的疏导，很可能进入房地产市场，从而推动房价快速上涨。二是现实利率水平，也就是名义利率减去通货膨胀率。假如CPI能控制在5%以内的合理水平，对克制房价会起到作用。反之，假如2011年CPI居高不下，现实利率仍然是负利率，以抗通胀和避险为目的的购房需求将赓续增长，房价上涨的压力也就更大。三是供求关系的调整。从2010年的数据看，商品房贩卖10.43亿平方米，超过了完工的7.6亿平方米，供求矛盾仍然比较凸起。假如市场供给不能继承增长，房价上涨压力仍然会比较大。

　　“调控对价格的短期作用不可忽视，关键是要严酷落实。”秦虹说，2011年，抓政策的落实，将是调控的一个紧张义务。（人民日报）