央行：

　　个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，故意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

　　银监会：

　　2012年6月8日银监会发布的《商业银行资本管理办法（试行）》明确小我住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相同等，未作任何调整。近日，有媒体称，银监会降低了小我住房抵押贷款的风险权重，纯属误解。

　　昨日，央行和银监会双双发声明否认“房贷放松论”。市场预计，短期内房地产开发贷款与小我按揭贷款大幅回暖的可能性较小。

　　央行银监会：

　　房贷政策未变

　　昨晚央行网站表现，中国人民银行消息谈话人接受媒体采访时透露表现，中间银行和监管部门对小我住房贷款一向实施有用的政策指导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，故意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

　　央行透露表现， 银发〔2012〕142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行体系发一特急文件予以说明。

　　文中提到“小我住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在许可金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对小我住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。

　　昨日银监会也表态称监管层对二套房贷并未放松。 由银监会制订的《商业银行资本管理办法(试行)》正式宣布，并将于2013年1月1日起实施， 因为该办法删掉了2011年8月征求意见稿中对首套房贷按45%、二套房贷按60%差别计算风险权重的规定，明确将小我住房抵押贷款风险权重同一规定为50%。风险权重下调意味着银行对贷款的预留资金削减，相称于降低了资金成本，因此引发媒体对决策层放松“二套房”贷款风险监管的猜测。

　　银监会对此透露表现小我住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相同等，未作任何调整。近日，有媒体称，银监会降低了小我住房抵押贷款的风险权重，纯属误解。

　　银行：

　　二套房贷仍未有优惠

　　昨日记者从广州地区工商银行等各大银行了解到， 重要银行二套房按揭贷款必要首付六成以上，且利率仍需在基准利率上上浮10%。“我们对二套房房贷实行利率都是最严酷的，没有调低相干的风险标准”， 昨日一家国有大型银行小我金融部门负责人对记者透露表现。

　　多家银行的客户经理透露表现，目前银行对首次置业者的按揭贷款仍是优先考虑，二次置业者贷款审批与放款速度没有加快。“因为内部风险监控的缘故原由，我们对二次置业者审批都是很郑重的，因此银行不会立刻加大放款。”东风中路一家国有大型银行客户经理对记者透露表现。

　　分析认为，银监会针对二套房权重的转变对购房者的贷款成本并未产生影响，首套房和二套房的首付比例和上浮利率政策仍没有转变，也就是说，首付必须达到六成才可能获得贷款，而且贷款利率必须上浮10%。对购房者而言，贷款购买二套房的成本依然较高。对于二套房购房者来说，并没有实质性优惠。

　　国信证券发表的分析报告认为， 鉴于目前银行对二套房的首付比例并未降低，对购房者形成较高门槛，因此预计短期内银行对二次置业者放款额度增加有限。（记者 王亮）（广州日报）