本报记者 陈莹莹 实习记者 周景萍

　　中国证券报(微博)记者日前走访并咨询多家商业银行网点及住房公积金管理中间发现，随着楼市渐渐回暖，近期小我住房按揭贷款营业赓续升温。有年轻购房者称：“如今是贷款排队，过户也排队，走到哪儿都排队，遇上了"最炫排队风"。”

　　银行业内人士分析，今年以来，多个相干部门发文支撑首套、自住的刚需购房者的购房需求，商业银行也“开足马力”支撑刚需购房者。但因为银行息差进一步收窄，购房者“千呼万唤”的贷款利率7折优惠在中短期内可能难以再现，目前8.5折利率优惠仍是北京、深圳等地房贷市场的主流。

　　购房者处处排队

　　“您好，目前坐席正忙，请您稍后再拨……”汪皓一遍一遍地拨打北京住房公积金管理中间的咨询电话。“已经打了一早上了，一向都打不进去。”汪皓近期预备出手购买北京市向阳区的一套二手房，而等到预备购房手续时，他才发现期望乘贷款利率调低赶快出手购房的人比本身想象的更多。

　　汪皓后来赶赴公积金管理中间。“乍一看还以为大家是在排队买火车票。我8点就过来了，那个时候就有不少人在排队了。”汪皓称，本身选择用公积金贷款购房，所以必要先到公积金管理中间做评级，看本身的贷款额度是多少，但几乎每个相干窗口都排着长队。中国证券报记者走访公积金管理中间时看到，贷款评级窗口和审核窗口等均排起了“长龙”。

　　建设银行公积金贷款营业的一位工作人员透露表现，最近一两个月，公积金贷款购房的营业量显明加大。“以往公积金贷款初审都是由公积金管理中间做，但近期贷款申请人实在太多了，公积金管理中间把初审下放到各支行，我们银行也忙不过来了。”

　　多家商业银行的个贷经理告诉中国证券报记者，近期申请小我住房按揭贷款的客户显明增多，且多为首次置业。链家地产(微博)一家门店的经理宋娟透露表现，今年以来，刚需购房者热情高涨，无论是商贷购房照旧公积金贷款购房，人数都不少。“去年下半年，购房者为了节省购房成本，多数倾向于公积金贷款购房，而6月以来两次降息后，购房者觉得商贷购房也能接受了，重要是越快越好。”

　　多家房地产中介机构门店的工作人员透露表现，近期因为购房者较多，商贷购房、公积金贷款购房的流程都比以往更耗时。“曩昔是公积金贷款慢，如今做商贷的人也多了，也必要耐心等待。”目前公积金贷款购房一样平常必要3个月左右的时间，而商贷购房至少必要1个月左右的时间。

　　8.5折利率优惠是主流

　　此前多个相干部门表态要求积极支撑并优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款。银行业内人士透露表现，今年以来，各家商业银行对于刚需购房者的信贷支撑力度大大增长。某中小银行的分行贷款客户经理告诉中国证券报记者：“截至今年7月，我们分行房地产相干贷款余额为20亿元，其中房地产开发贷款余额仅2亿元，小我住房按揭贷款余额达到18亿元。这个情况在以往根本是不可能的。”银行业内人士透露表现，对于购房者首套房、二套房的审核，商业银行控制得比较严酷，严防作假、骗贷等情况发生。

　　中国证券报记者走访并咨询多家商业银行获悉，目前贷款利率8.5折是商业银行给出的最大优惠。房地产中介机构门店的工作人员也透露表现，办理商贷购房时，中介公司每每会选择合作时间较长的商业银行，“如许批贷更容易，而且8.5折优惠基本没题目。”

　　一家大型国有商业银行人士透露表现：“如今市场很透明，客户会在比较后再作出选择。”此前，一些国有大银行只对优质客户给予8.5折利率优惠，近期有望放松，扩大到对所有客户都给予8.5折优惠，这也将影响其他商业银行，预计往后8.5折利率优惠将是市场上的主流。对于二套房，各家商业银行基本上严酷实行基准利率上浮10%。

　　但是，不少商业银行透露表现，当前小我房贷营业的利率政策仍存在变数。招商银行的客户经理王晓称：“目前我们银行的扣头是8.5折，将来很可能升到9折。”对于中国证券报记者提出的何时会升到9折的追问，小王没有直接回答，只是说各家行都有本身的规定。他透露表现，申请房贷必要开发商的担保才可以，扣头一样平常是由客户和开发商、银行一路和谐商定。

　　利率7折恐无望

　　对于购房者“千呼万唤”的7折利率优惠能否重现江湖的题目，多家商业银行给出了否定的答案。“7折这个优惠，目前不可能有哪家银行能做到。”分析人士透露表现，今年以来，利率市场化进程赓续推进，再加上央行接连两次降息，商业银行的息差进一步收窄，利润空间赓续缩小，商业银行没有充足的动力和空间去推动小我房贷利率7折优惠。

　　一家中小银行的贷款客户经理张静透露表现：“利率8.5折可以说是商业银行的底线了，再往下就没法活了。”同策咨询研究中间总监张宏伟透露表现，对于首套房置业者而言，因为“微调”政策的继承以及相干部门明确房贷利率在政策范围内最低可至7折，为首套房自住需求进一步入市提供了机会，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口。在这个阶段，首套房自住需求将继承支持整个房地产市场成交量持续回升，并且有望成就楼市成交量“金九银十”。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析，以北京楼市为例，从目前情况来看，8月成交量将继承高位运行，分外是限价商品房项目梧桐苑将显明影响本月签约量，全月成交量将在1万套左右，而二手房住宅可能维持在1.5万套的高位。链家地产市场研究部分析师常清认为，8月首周部分热销项目在后市贩卖中取消优惠，加上结构性因素，价格会出现肯定程度走高。不过，当前团体成交量已较旺季开始回落，同时政策的不确定性将加剧市场分化，三季度价格大幅上涨的可能性较小。 (来源：中国证券报-中证网)