3月份义乌二手房住宅成交总数为536宗，相比去年同期增长了423宗。而4月份义乌二手住宅成交总数为292宗，与3月相比降幅超过了40%。

　　不过，从5月的行情看，义乌市二手房市场好像已经回归理性。

　　近况投资客基本退出市场

　　“如今来买房的重要是有刚性需求的人，比如要结婚的，小孩要上学的，还有一部分是改善住宅的，他们不考虑房价的涨跌。如今把房子拿出来卖的以改善型的较多。”

　　义乌市佳宝地产总经理王文磊在谈到义乌二手房市场近况的时候说，经过了3月份的暴涨与4月份的回落，5月的义乌二手房市场到了持续稳固的阶段。

　　也就是说，将来市场假如不出现房价暴涨，进而导致国家新政策出台，那么义乌的二手房市场将以平稳为主。

　　作为义乌最大的二手房中介之一，佳宝3月份二手房交易量为60套左右，4月有30多套，5月至今，二手房交易量基本与4月持平。

　　而在另一义乌二手房中介龙头企业，坐标不动产的营销总监潘明伟介绍：“3月份二手房成交量上涨，4月回落，预计5月能基本持平。”

　　潘明伟说：“如今的交易量相比3月有所下滑，但是价位没有降，反而是有所上升，上涨幅度不是很大。3月份相称于提前透支了后几个月的刚性需求。”

　　在说到如今重要是什么人在进行二手房买卖时，两家房产中介都透露表现，投资客几乎在义乌的二手房市场鸣金收兵了。

　　“投资的如今很少很少，3月份的时候有些房东由于恐慌可能会出现低价抛售，这个时候还有个别投资客想来抄底，这两个月基本没有了。对投资客来说，投资是要赢利的，在如许一个大涨的可能性不是很大的情况下，投资客就不会去投资，而是选择投资其他项目。”

　　缘故原由“国五条”出台影响不大

　　为何5月行情会出现会升？潘明伟分析，这与义乌是一个商业型城市有关。

　　“义乌人口流动性大，外来经商的人也比较多，二手房卖家普遍有一种不愁卖的心态在。”潘明伟说。

　　虽然3月份“国五条”的出台曾造成过一段时间的交易量暴涨，但经过之后两个月的缓和，许多卖家已经适应了这个情况。

　　“3月份的时候卖家价格有稍微往降落一点，如今政策不出来，价格又会慢慢回到原位，卖方有底气，各方面也就会强硬一点。”潘明伟说，金华地区相应“国五条”的细则至今仍没有颁布，业内人士认为这个地方性细则想要落地很难。

　　“国五条短期内落地难度很大。接下来的市场，买家方面可能会相对来说活跃一点，卖家方面价格可能会有小幅上涨，大幅上涨出现的可能性很小。”

　　抉择该出手时就出手

　　政策多变，那么现在义乌房价的降价空间有多少？在中介看来，义乌二手房交易量或许会降落，但房价应该不会变。

　　“如今来谈的单子，房东方面的议价空间特别很是小，以挂牌200万左右的房子来说，它的降价空间大多是两三万，最多也不会超过五万。”潘明伟认为，如今这种“大涨不会、小涨必然”的局面下，要刚性需求的买房人没有必须要再观望了。

　　“根据这两个月走下来的情况看，继承观望的意义不大，由于当局还没有一个详细的政策出台，市场也逐步活跃起来了。”潘明伟说，假如再观望，很有可能错过目前如许一个买房的时机。

　　这一观点，也得到了义乌市佳宝地产总经理王文磊认同。

　　“在义乌这个特别的城市，总体来说人们的经济实力都比较强，拥有多套房都是很正常的，对这些不缺钱的人来说，房价下跌，那他就会选择不卖，用来出租，义乌的房子既使用来租一年两三万的价格也是很容易出手的。”

　　王文磊分析，往后的义乌二手房市场只会体现出成交量降落，但房价应该不会再往下掉太多了。

　　“义乌人口流动性大，外来经商的人也比较多，二手房卖家普遍有一种不愁卖的心态在。”