刚益处于中期考核关节点，又碰上了全国银行间流动性严重，流动性控制渐渐成为资本市场的紧箍咒。全国多地银行纷纷取消房贷利率优惠，办理期限和手续拉长，甚至停息办理房贷。很多人不禁随之“恐慌”起来，购房成本是否意味着大幅增长？房贷的宽松优惠是否一去不复返？银行将被迫关上房地产开发贷款大门，中小房企将面临资金链条断裂，楼市将迎来一轮大浪淘沙？

　　个贷收紧优惠取消审批放缓

6月以来，因为流动性收紧，不少银行房贷趋紧、利率进步，甚至取消了房贷利率优惠政策。记者近日调查发现，眼下很多城市首套房利率优惠都已“放空”，而且审批时间加长，难度加大。因为资金严重，多数银行越来越惜贷，个别银行甚至停息了贷款营业。

　　记者以购房者身份咨询了北京地区多家银行，都透露表现申请房贷额度和利率都有所收紧。“首套房没有利率优惠了，而且如今房贷营业做得很少，甚至基本不做了。”工商银行的一客户经理对记者透露表现，办理房贷营业，银行临时不予放款了，要等到7月中旬左右再说。

　　此前大多能够享受利率9折甚至85折优惠的银行，如今基本已经再难觅优惠了。在武汉光谷上班的市民王老师5月尾买了首套房预备结婚。办理房贷时，营业经理告诉他，可以为其办理9折优惠，但没想到，半个月之后，银行忽然给他电话说，优惠办不下来，只能基准利率贷款。王老师一气之下预备替换银行，谁知他打了一通电话，所有银行都无法办理优惠。

　　据介绍，由于实体经济不景气，不少银行在信贷规模上管控很严，有的还通过一些方法腾出信贷规模，部分股份制银行都毫无操作空间。民生银行一工作人员透露表现，申请房贷整个流程一样平常必要1个月，如今各家银行都放缓了速度，基本上得1个半月以上。等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款会有所放松。

　　银行“钱荒”引发的蝴蝶效应还在继承，比利率上浮更“绝”的是暂缓贷款。很多银行明确透露表现，贷款额度有所收紧，节奏开始放缓，对于房贷暂缓审批放贷，将来一段时间内将会更加惜贷。中国银行湖北省某支行负责人告诉记者，总行已经放话要增强流动性管理，控制贷款，而且，最近一个多月存贷比压力特别很是大，制止放贷也早在料想之中。

　　房企融资受阻经营困难

　　房地产市场这么多年的高速发展，宽松的资金支撑是其中的紧张缘故原由。很多银行外观上增长了对房地产项目放贷的审慎，私底下却通过信任、理财产品等表外营业体例向房地产业“输血”。一些业内人士担忧，在流动性严重的压力下，银行将不得不收紧表外营业，房地产的资金需求必然成为“无源之水”。

　　预期资金收紧，或将对房企资金链带来不小的压力，开发商或迎来资金严重局面。“房地产公司很难贷到款，因此他们与信任公司或银行合作， 通过 信任 理财 等方 式变 相融资。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说，这种征象近几年来十分普遍，在限购限贷的情况下，信任成为房企融资的最重要渠道。

　　央行收紧银根，市场资金流动性趋紧，对属于资金密集型产业的房地产来说，一定会有肯定影响。“住房消耗贷款和开发贷款一样，要送到省分行审批，他们管得严，要是通不过，我们也没有办法。”武汉一家商业股份制银行个贷营业负责人吐露，最近闹的“钱荒”让他们高管更加郑重，“企业拿到贷款后就提用了，不会一向存在银行，指望贷款派生存款也不可能。所以，必须确保不出现资金短缺无钱供给的情况。”

　　“钱荒”的影响更多集中在基金、信任等金融产品的层面。虽然资金趋紧，必然会影响到楼市。目前，信任依然是中小房企的“救命稻草”。从近几个月信任公司发行的房地产信任产品来看，大部分都投向中小开发商位于二、三线城市的住宅类项目，融资额大多在5亿元以内。武汉本地一小型房地产企业老总吴绍军坦诚，钱荒将对房地产企业的资金链造成很大压力，进而使房价发生波动。

　　业内人士认为，因为房地产行业作为资金密集型行业，显明受制于市场流动性，虽然短期情况不足以判断大势，但是在流动性严重的背景下，一些中小房企或选择松动房价。大部分房企尤其是中小房企，银行贷款仍然是重要融资来源，“钱荒”发生让银行流动性紧缩程度超出预期，浩繁房企的银行贷款融资可能进入困难时期。

　　楼市回归正常轨道

　　一些市场人士认为，在银行“惜贷”情况下，团体地皮市场会出现肯定的“降温”。不同房企根据资金状态，拿地会体现出很大的差异性。现金流严重的房企，拿地会放缓，溢价率会降低。

　　然而，现实情形好像并不像想象的那么简单。从近期的情况看，大型房企的钱袋子并没有那么严重。而是，拿地热情依然膨胀，地皮市场“地王”频现，部分一线城市地皮出让金同比大幅增加。就在6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。上海刷新了今年以来总价地王纪录。武汉一宗地块吸引4位买家竞价，经过246轮激烈竞拍，一分钟提价800万。

　　业内人士认为，这种房贷严重局面不会持续很久，将随着“钱荒”的渐渐缓解而消退。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则说，央行也已出手向部分银行提供流动性支撑，银行资金严重状态正在改善，二季度之后，超额贮备金率将回归常态，小我房贷及企业开发贷也会回归正常模式。

　　流动性控制的影响正在渐渐消退，市场流动性正回归常态。“除了信念上的波动，绝大多数的开发企业和买房者都没有在这一金融风波中受到实质性冲击。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说，当下，显然并没有把开发企业逼入下调房价的绝境。取消房贷利率优惠也只是临时的，对楼市的影响面特别很是窄。

　　6月19日，国务院常务会议明确提出支撑居民家庭首套自住购房。业内人士认为，从中可看出国家对解决居民住房需求的决心，代表央行果断不“救市”的决心。短期内，楼市受“钱荒”波及有限，更多是受限价限签政策的影响。但房企还需渐渐脱节通过信任、私募、债券等体例募集资金，防止利润不足以支持其融资成本，出现兑付风险，进而引发深条理危急的连锁反应。(徐海波)