京地皮出让今年首遇无人应价

　　昌平南邵地块无人问津同期向阳孙河地块遭争抢

　　于7月9日同时开始挂牌接受报价的两宗地所受“待遇”完全不同。截至昨天网上报价结束，昌平南邵地块一向无人问津，出现今年首次无人应价的情况，而同期出让的向阳孙河地块获得了11次网上报价。业内人士称，用地性子是造成昌平地块遇冷的重要缘故原由。

　　11企业争抢孙河地块

　　据通知布告表现，向阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地的建筑规模约为8.17万平方米，挂牌肇端价为15.8亿元，折合肇端楼面价约为1.93万元/平方米。截至昨天记者发稿，该宗地共获得了11次网上报价，业内人士吐露，融创、中粮、泰禾、东亚、首城置业、华发股份、住总、合景泰富、万科、招商和中铁建等企业将参与投标。根据网上最高报价计算，该宗地的楼面价约为2.03万元/平方米。

　　事实上，向阳孙河区域历来是房企争抢的重点区域。今年1月，泰禾以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价将向阳区孙河乡北甸西村W地块收入囊中，折合楼面价为2.8559万元/平方米，溢价率约为49.79%。去年9月，龙湖以14.7亿元拿下了该区域的另外一宗居住用地，楼面价2.0158万元/平方米，溢价率仅为8.7%。仅4个月的时间，该区域成交楼面价涨了41.67%。

　　对于参与孙河地块的竞标，东亚新华营销总监贾玉鹏告诉记者，这宗地的升值潜力很大，地块自己很不错，再加上泰禾之前的高价进驻、龙湖一期产品卖得不错，给了开发商信念。不过，贾玉鹏认为“这宗地的成交楼面价估计不会高于之前泰禾地块”。

　　昌平南邵地块遇冷

　　和向阳孙河地块相比，昌平南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-16地块则遭遇“冰封”，截至网报结束，该宗地尚无网上报价。据了解，该宗地的建筑规模约为2.6万平方米，挂牌肇端价为1.43亿元，是一宗C3文化娱乐用地。“按照出让流程，南邵地块已经可以说接近流标，这也是2012年下半年来，地皮市场升温后第一次出现地皮市场网络挂牌无人应价的征象。”中原地产市场研究部总监张大伟称。

　　对于该宗地受到冷遇，贾玉鹏透露表现，其用地性子克制了开发商的热情，房企对文化娱乐性子的用地“不感冒”，“开发商一样平常对商业金融类的用地有肯定的操作经验，但没有文化娱乐用地成熟的开发模式，一样平常不愿涉足”。

　　另据中原地产统计，截至日前，北京地皮出让金已经达到了826.87亿，远超过2012年全年的647.9亿。