编者按：不久前，一个“副中间”的概念，让保定楼市一夜暴“富”，有报道称，多个楼盘每平米售价陡然间就上涨了一两千元。对于一个此前贩卖均价只有6000元/平方米的地区，如许的涨幅的确令人瞠目。那么，保定楼市真的因“副”而“贵”了吗？在多地楼市纷纷喊跌的大环境下，“京津冀一体化“这个概念真的能成为津冀楼市免跌的金牌吗？

　　保定房价猛涨遭紧急叫停 新盘大面积封盘停售

　　《证券日报》记者实地调查保定10多个热销楼盘发现，房价涨幅并未如传闻般夸张，多数楼盘每平方米上涨约1000元，且现已大面积停售，售楼处要么仅有值班人员，要么干脆大门紧锁

　　■本报记者 王丽新 王 峥

　　“‘嘘’副中间”，即使《证券日报》记者深夜到访保定，依然没能错过北京到保定的高速路出口处巨幅广告牌上的这几个大字。

　　值得细致的是，《证券日报》记者花费一天时间驱车转遍整个保定老城区、新市区甚至郊区后发现，“无处不在施工，高楼林立的住宅之间充斥着尘土和石块”，副中间之态颇为强势。但当记者调查10多个此前热销的楼盘后发现，多数楼盘售楼处仅有三两个值班人员，个别售楼处甚至大门紧锁，12个楼盘仅遇到两组访客。

　　同时，记者发现，几乎每个新盘售楼中间的大门上都贴了“不要购买五证不全的房子”的风险警示文件。记者在调查中获悉，清明节前夕，当局忽然彻查新盘的五大证件，保定新建住宅以往“五证不全”即贩卖的楼市弊端因此原形毕露。

　　在这股突袭之风下，新盘出售遭大面积叫停，二手房市场成交量也敏捷降温，此时的保定楼市不要说一夜涨价1000元遭到疯抢成为传说，甚至恬静得颇有 “嘘”声之后戛然而止之势。

　　房价急速上涨1000元

　　4月11日，《证券日报》记者先后走访调查了保定10多个此前的热销项目，虽然其中7个项目停售，“再次看盘时间、户型和贩卖价格都无法确定”。但记者在与多位贩卖人员交谈后，仍然能感受到清明节前夕的半个月时间内，保定楼市忽然刮起的购房热潮和房价疯涨的余温。

　　“保定成为畿辅节点城市的新闻出来后，大量访客到访，不少楼盘的贩卖均价每平方米都上涨了1000元以上，而且不问价钱，不问户型，直接成交。”维多利亚夏郡贩卖中间的一位贩卖人员向《证券日报》记者吐露，在保定新市区承接北京的高速出口附近，不少楼盘涨价后成交量也特别很是大。

　　一位贩卖人员向记者透露表现，虽然多数楼盘都有不同幅度的涨价，但没有传言中一夜每平方米涨价3000元那么夸张。

　　值得一提的是，保定城市核心区的房价涨幅也并不高，基本上与新市区房价涨幅保持了同等水平。记者在保百购物广场对面的九号公寓售楼处获悉，该盘每平方米提价1000元，不过全款购买与贷款购买相比，每平方米要便宜500元。

　　“提价比较敏捷而且涨价幅度比较高的楼盘是清山·公爵城，这个项目每平方米提价超过2000元。”某贩卖人员向记者吐露，这个项目低密度的洋房最高要卖到10000元／平方米以上。

　　不足为奇，恰巧来该售楼中间看房的一位保定本地人透露表现，“我的同伙以9000元／平方米左右价格签约的，这几天房价疯涨情绪降温之后，他如今有点忏悔，觉得本身买的有点贵”。

　　对此，一位在保定有5年售楼经验的贩卖人员向记者透露表现， 2013年3月份时，保定新居均价不足6000元／平方米，今年“副中间”新闻没出来之前，贩卖均价约6000元／平方米，这一房价水平比较吻合保定目前的房地产市场的真实情况，但最近上涨到7000元／每平方米-8000元／平方米，甚至要价超过10000元／平方米，这就虚高了。

　　新盘大面积停售

　　事实上，《证券日报》记者在调查过程中发现，保定新建住宅大面积都已停售，只有一些少数尾盘在售。

　　在隆基泰和开发的将来城贩卖中间门口，一共停了不足10辆车，且都是保定本地车辆，不见京籍车牌。进入售楼中间后，没有预期的贩卖人员热情相迎。

　　记者反复扣问下，该贩卖人员称，“我们整个小区有4000多户，如今一期、二期、三期都有房子，但之前开出的房源都已经卖完了，新居源还没开盘”。

　　更为值得细致的是，这个项目大门上贴着工商局的警示文件，上面文件提示“消耗者不要购买五证全不全的房子”。

　　对此，该贩卖人员坦言，“我们的房源有的是五证齐全的，但有的只有四证，没有预售允许证”。当记者问及是否是因没有预售证而无法卖房时，该人员予以否定，其强调，“前一段卖的太多，如今都在忙办手续”。

　　而与将来城一街之隔的虹基·东湖寰宇则完全是大门紧锁，该项目门口宣传牌写着“百万平方米生态豪邸”，这一体量的项目显然为保定数一数二的大盘。记者敲门后，一位工作人员隔门向记者透露表现，“我们如今不卖房，开盘时间也不定”。

　　事实上，据记者调查，该楼盘与清山公爵城同为保定百万平方米建筑规模的大盘，而且该项目已经贩卖了很长时间，只是最近才停售，不排除是因五证不全而“锁门歇息”。

　　随后，记者又辗转至丽景蓝湾、北城枫景、上林风景以及Park湾等楼盘探查。记者从贩卖人员处获悉，这些楼盘建筑规模基本都超过了30万平方米，多数项目规划业态都是纯住宅产品，其中单个项目30层以上住宅为主打产品，配套的低层建筑规模在项目中占比很低，目前在售的多是低层房源，但有的房源依然只能先登记，无法签订买卖合同。

　　此外，有保定高端豪宅之称的清山·公爵城，规划为45栋，是百万平方米建筑规模的大盘，其宣传广告牌立在保定市商业区的主街道两旁，上书“百年保定府，一座公爵城”。然而，这个项目一年之前首次开盘，总计卖出了5栋楼左右，去化率不足20%。但“副中间”概念出来后，一下卖了2两栋楼。据其贩卖人员吐露，这个项目吸引北京等外来投资者最多，占比约为20%。

　　而公园时代项目“封盘”得好像更为彻底，该项目售楼中间位于小区里面的会所，大门上面直接贴了一张纸，“今日封盘”四个粉色大字跃然纸上。记者在售楼处每一扇大门上也都看到了“今日封盘”四个大字。

　　值得一提的是，记者进入售楼处后发现，该项目总计3000多户，17栋楼的项目沙盘已经被黄色纱布蒙住了。该项目贩卖人员直接告诉记者，“我们这边封盘了，您留下电话，开盘时联系您”。之后，该贩卖人员立刻去办本身的事情，把以客户身份进来咨询买房的记者完全晾在一边。

　　“不卖是由于证不全，工商局最近查证查的分外严，五证不全情况下卖房是要罚钱的。”一位了解保定楼市的业内人士向《证券日报》记者吐露，不少开发商都借力“副中间”大幅提价且成交量大增，资金回笼情况较好，如今休盘不卖对其影响并不大。“尤其在证不全的情况下，开发商没有需要赶在这个风口浪尖上卖房”。

　　事实上，有知情人士向记者吐露，五证不全情况下卖房是保定楼市见怪不怪的征象，甚至有实力的开发商只有一个证或两个证就能卖房，但最近“副中间”概念一出，房价猛涨，保定市当局压力特别很是大。因此在清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家开发商。

　　显然，约谈的效果很可能是工商局严查五证不全楼盘，并叫停其贩卖举动，因为五证不全卖房的开发商较多，因此造成了保定楼市新盘大面积停售，楼市遭紧急刹车。