人民网北京6月10日电 （贾兴鹏）随着楼市的接连低迷，降价促销已经成为房企急于回笼资金、冲刺年中业绩的手段，而在“北京大七环”拥有超过80%地皮贮备的上市公司华夏幸福基业早已按捺不住，除了加大宣传力度，地铁和公交广告中随处可见其身影，廊坊大厂潮白河区域的项目和固安项目均打起了变相降价的小算盘。

而变相降价的手段，则是在浩繁旗下地块中挑一小块，换个项目名称开盘重新卖。

工业地与福利房

6月6日，贩卖放出新闻，固安“空港家园”福利房内部价6500元/平，而该项目周边的永定河孔雀城英国宫售价已经达到8500元-9000元/平。这已经不是华夏幸福基业第一次变相降价了，除了廊坊固安之外，廊坊大厂也有项目同样以福利房的名义降价出售。

5月尾，潮白河孔雀城英国宫和剑桥郡的业主们在得知一个新闻后集体不“淡定”了，与剑桥郡和英国宫近在咫尺有一个名为“潮白家园”的新项目开盘。开盘价比在售的英国宫和剑桥郡便宜了2000元/平左右。

4月中旬，谭哲（化名）购买了一套潮白河孔雀城?剑桥郡的两居室，均价为8500元/平。但是刚曩昔一个月，谭哲就发现离剑桥郡没隔多远的新项目——潮白家园，均价只有6500元/平米。

潮白家园宣传资料称，该项目是大厂工业园区为了解决入园企业员工及开发公司内部员工居住需求，属于优惠福利房。

虽然是员工的优惠福利房，但是其属性照旧商品房，购买者拥有70年大产权，且可以自由买卖。项目总占地面积8万平米，总建筑面积24万平米，容积率2.6，绿地率30%，共设计建造16栋住宅楼，共2580套住宅。

为打消记者“福利房不可以自由买卖”的顾虑，贩卖王剑吐露：“潮白家园的五证上写的都是华夏幸福基业，就是开发剑桥郡和英国宫的那个开发商。当初这块地是工业用地，后来改为了住宅用地。潮白家园有正规的商品房预售证，产权为70年，可以自由买卖。员工福利房只是一部分，清华大学科技孵化器的员工优先选房，剩下的还有将近1000套的房对外出售。”

潮白家园项目除了比剑桥郡、英国宫项目直接便宜2000元/平米左右，还推出了“垫首付”的优惠运动。据悉，购房者可以首次交20%的首付，一年内补齐40%的首付。

降价露了福利房的底

记者从廊坊市大厂回族自治县房管局网站上查询得知，潮白家园项目申请预售证的名称为：潮白河孔雀城榕枫园。

潮白河孔雀城榕枫园所获得的预售允许证号为：（大）房预售证第1412号，截止发稿前获批的楼幢为：10#-12#楼，14#-16楼。开发商名称为：大厂京御房地产开发有限公司。

据悉，大厂京御房地产开发有限公司为华夏幸福基业投资开发股份有限公司全资间接控股公司，为华夏幸福基业全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司的全资子公司。

华夏幸福基业除了将旗下地块重拟宣传名称进行降价贩卖，还在贩卖人员的配套上应急做了调配。“由于开发商要求快点儿，各贩卖代理公司抽调一半的贩卖人员到潮白家园，英国宫和剑桥郡那边留一半的贩卖。我们从英国宫和剑桥郡办理辞职手续，立马来潮白家园入职，连考试都没考，就直接上岗了。”王剑吐露。

“不清楚”福利房

人民财经记者致电华夏幸福基业时，一名自称媒体联络的林老师给记者回复称，华夏幸福基业确实和工业园区企业合作开发了这个项目，但重要针对园区企业员工和华夏幸福的员工有购房优惠运动，对于其他购房客，则没有这个优惠。对于详细优惠幅度，林老师称不太清楚。

一位长期从事燕郊楼盘代理的代理公司负责人透露表现，北京周边项目的客群对于价格十分敏感，降价是最直接也最有用的手段，但如许的楼盘体量都比较大，同期产品每每动辄上千套，假如贸然降价，如何安抚前期业主就变成了一个难题，因此在当期这一情况下真正敢降价的开发商并不多。