成为今年国内A股市场发行的第二只房地产股票
 
    2008年5月29日，浙江省龙头房地产企业之一的滨江集团（002244.SZ）在深圳证交所挂牌交易，此次发行共募集资金逾12亿元。本次发行股份数量为6000万股，发行后的总股本为52000万股，发行价格为人民币20．31元／股。

　　这是继广宇集团之后第二只在A股市场上市的浙江房地产股票，也是今年国内A股市场发行的第二只房地产股票。

12亿元资金用于三个项目开发

　　滨江集团成立于1996年，是杭州的老牌房地产企业，具有国家建设部一级开发天资。十几年的发展中，在西湖、钱塘江、京杭大运河、千岛湖、湘湖、镜湖边实践着“滨江”主旨，公司目前重要开发以金色家园、万家花城为代表的高性价比楼盘，及以金色海岸为代表的高附加值楼盘两大类产品，并已形成这两类成熟产品的标准化运作和复制开发模式。同时，在成熟的商业区域，适量从事写字楼、商业用房的开发，并选择性地保留一些商业物业，以适度调整公司的产品结构并加强抗风险能力，形成房产开发、置业经营、酒店旅业三大产业板块。

　　据招股说明书表现，滨江房产延续三年入围全国民营企业500强，延续三年入围全国地产企业50强，延续三年蝉联杭州商品房贩卖榜冠军。2007年滨江房产商品房贩卖总额40.56亿元，占杭州市场份额的7.66%。公司2007年确认贩卖收入263065.62万元、净利润45600.49万元，同比增加分别为95%和124%。

　　根据集团资料表现，截至2008年2月，集团地皮贮备和建设面积共205.45万平方米，89%集中于杭州，可供滚动开发5年。此次发行募集的12亿元资金，重要投资三个项目：城市之星项目，阳光海岸和金色蓝庭项目。

　　上市之后有压力也有动力

　　根据招股说明书表现，滨江集团发行前公司总股本为46000万股，本次拟发行不超过6000万股，发行后总股本不超过52000万股，占本次发行总股本的比例不超过11.54%。

　　滨江集团副总经理朱立东在接受时报记者采访时透露表现，上市对于企业来说是一个更大的平台，有压力也有动力。在现在的信贷紧缩、贩卖萎靡的状态下，资金早已成为每个房地产企业最奢求得到的本钱。朱立东说，在公司下一步的发展中，将以杭州为主，另外还会将目光对准整个长三角地区。目前公司现有地皮贮备均位于城市中间、次中间及景观资源雄厚区域，含金量较高，以后将保持每年30％的业绩增加。

　　对于滨江集团的上市，方正证券分析师蔡俊明透露表现，滨江集团能在国家对房地产企业IPO控制得很严的情况下上市，对于公司的发展来说是极大的利好。

　　蔡俊明说，在滨江集团的项目结构中，高档住宅和商业地产达主营收入的45.35%，虽然此类项目毛利率较高，但假如要到其他区域，对于集团的跨区域经营能力将是莫大考验。

(来源：青年时报)