2008中国商业地产年会在杭召开

29日上午，2008中国商业地产行业年会在杭州召开。本次大会以"商业地产改变中国"为主题，约请了来自政界、商界和学术界的专业人士齐聚一堂，共同探究中国商业地产将来的发展趋势，还颁发包括"2007中国商业地产年度领袖人物"、"2007最具影响力商业地产项目"在内的11个年度奖项，并发布《2008中国商业地产发展报告》。

全国政协第九届常委，原商业部部长胡平参会并发表致辞。同时出席年会的向导还有浙江省人大常委会副主任冯明，省政协副主席徐冠巨，国务院发展研究中间市场经济研究所所长任兴洲，商务部研究院副院长沈丹阳，中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平，原国家人防办副主任王胜利等。

本次年会由中国商业地产联盟、中国城市商业网点建设管理联合会、浙江省市场研究所主理，以“商业地产改变中国”为主题。业内着名专家与企业家回顾2007年中国商业地产发展历程，并对宏观调控下的2008年中国商业地产发展趋势进行了瞻望。

《2008中国商业地产发展报告》在会上宣布，报告指出了2007年中国商业地产的八大征象：

一、“商业地王”一再诞生高地价引发可持续经营担心
因为近几年国内多数商业地产开发持续高热，供给量过大，项目同质化紧张，普遍面临招商与经营压力，“商业地王”的出现更引发了业界对后期可持续经营的担心。

二、开发商零售商互相渗透跨行业经营模式引发争议
内地商业与地产企业在自身主业尚未做大做强的情况下，过早地跨业经营，将面临资本实力、人才贮备、管理经验等方面的挑衅，能否顺利“克隆”国际模式取得成功尚待观察。

三、商业项目并购潮起国内资本加入战团
近两年来，优质商业资产成为收购新热点，但每每是海外资本独领风骚。07年以来，这种市场格局发生了明显的转变，内资收购个案日益增多。

四、新一波外资商业涌入迎合中国消耗升级浪潮
此前外资商业进入中国市场是以大卖场和家居业态为主，新一波外资不仅有百货、购物中间、还有西班牙ZARA、瑞典H&M等一批国际中高档着名品牌。

五、百货公司购物中间化零售业态调整渐成趋势
为能更好知足当代都市人的消耗需求，在曩昔一年里，国内城市许多传统百货店先后进行了购物中间化的改造，购物中间成为了一、二线城市商业地产开发的主体产品。

六、购物中间“去主力店化”同质化经营受萧瑟
主力店所占面积过大，而租金贡献比重过小，主力店自身如何实现经营差异化，进一步进步红利能力，已成为紧迫课题。

七、大型商业项目纷纷延期开业商业招商运营复杂性凸显
曩昔一年，一些大型商业项目纷纷延期开业，重要缘故原由在于开发商每每把重要精力放在项目的前期开发建设上，对后期招商运营复杂性熟悉不足，因此在市场定位、业态组合等方面与主力商家存在较大分歧。这不仅仅造成项目的延期开业，更可能给项目的长远经营带来负面影响。

八、商户集体罢市再现商铺滥卖警钟长鸣

2007年度中国商业地产年度领袖人物

北京国华置业有限公司董事长房超
中国银泰投资有限公司董事长沈国军
世茂集团实行董事、常务副总裁许世坛
中粮集团副总裁史焯炜
宝龙集团董事长许健康
颐高集团董事长翁南道
东方伟业（中国）投资控股有限公司董事长林端生
金田阳光投资集团董事长金位海