近日，重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。在房地产市场充满着诸多猜疑之时，这一“微调”引起了市场极大的关注。很多人都对此充满着疑虑：刚性需求的购房困难能否渐渐得以改善？力挺刚需是否将带来楼市回暖价格反弹？

　　１０余个城市公积金政策调整

　　５月２８日，重庆市住房公积金管理中间召开消息发布会，公布将放宽首套房公积金政策。贷款首付由３０％降低到２０％，小我贷款额度由２０万元进步到４０万元；许可夫妻参贷，一个家庭最高可贷８０万元；可贷额度由账户余额的１５倍进步到２５倍，并许可贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由２０年进步到３０年，并延伸至退休后１０年。

　　记者整顿发现，除重庆外，自去年底以来，已有不少城市陆续调整公积金贷款政策。４月下旬，武汉也高调公布调整公积金政策，用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。也就是说，只需付出两成首付，贷款人就可以轻松买房。

　　近一个月后，武汉市公积金管理中间再次修订公积金政策。只要贷款申请资料齐全，削减审批环节，全程办理时限由原来的２０个工作日压缩到１５个工作日。对比银行纯商业贷款１２—１８个工作日完结的办理速度，公积金与其基本同速。而在成本上，两者差异显明，公积金贷款显明优惠了数万元。

　　据有关研究机构统计，目前已有１０余个二、三线城市对公积金购房相干政策进行了调整。其中，既有东部经济发达城市，也有中西部欠发达城市。

　　解救刚需助力首套房

　　随着房地产市场调控的深入，珍爱刚性住房需求得到普遍认同。中间相干部委多次明确支撑首套房购房需求，而上调公积金贷款额度正是支撑刚性需求者的首套房购房需求。

　　“公积金的政策的调整多是针对首套房的购房者，恰好解决了刚需的购房困难，也有利于盘活存量房，维护房地产市场的健康稳固。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为，房地产调控政策重要在于克制投资谋利性需求，支撑自住性购房需求。公积金政策的适度微调使房地产调控朝着邃密化科学化方向发展。

　　武汉公积金中间贷款处负责人胡斌说，刚性需求人群通过公积金贷款，降低了首付款付出压力；同时，住房公积金贷款也具有显明的利率上风，与商业性住房贷款同期利率比较，公积金个贷利率要低２．１％左右，购房者的利息等负担也大幅降低。

　　近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二、三线城市，北京、上海等一线城市未有任何动作。

　　为楼市救场的担忧

　　住房公积金是一项惠民政策，重点在于支撑中低收入者及住房困难户的住房需求。多个城市的公积金管理中间明确透露表现，政策的调整重要是基于这部分人群的现实购房困难，最大限度知足他们的提取公积金和公积金贷款的需求，是在严酷实行房地产市场调控的大背景下，对公积金政策进行适度的调整和科学的完美。

　　即便如此，此次公积金调整潮照旧引起了很多人的担忧。不少网友由此联想到２００９年国际金融危急时，楼市在寒冬中的“起死回生”。部分业内人士认为，在房地产市场正在流传“调控放松”的猜测之时，地方当局悄然调整公积金贷款额度难免有“曲线救市”“变相松绑”的怀疑。

　　全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙就是持这种观点。他说，随着刚性需求的持续释放，楼市成交又渐显疲态。地方当局必然会假以刚需之名进行“微调”，为楼市增加新的购房生力军。但是，“这更像是释放一个旌旗灯号，试探市场的反应，也加强了市场的信念，楼市必将会迎来新一轮的反弹”。

　　对此，张东并不这么认为。他说，在当前限购、限贷等政策尚未退出的情况下，所有的刺激政策都不可能带来楼市重现２００９年的敏捷逆转。只有限购等严峻政策的实质性放松或者退出，才是名副其实的楼市调控放松。

　　“从目前的形势来看，楼市销量的转变重要取决于房价的调整力度。开发商只有继承降价促销才能争夺到‘政策微调’释放出来的刚需购买力。”中国指数研究院华中分院副总经理姚锐说，刚需入市短期内可能会带来肯定的成交量，但从长远看，没有了购买能力丰富的投资性需求做支持，楼市走出低迷期依然面临偏重重困难。（上海证券报）