一线城市银行上调首套房贷利率或将持续到明年-财经评论-浙商研究会

一线城市银行上调首套房贷利率或将持续到明年

时间：2011-10-17 09:36:31信息来源：不详点击：1028次【加入收藏】【字体：大中小】

　　继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。

　　业内分析人士认为，目前，小我按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现左支右绌之势，信贷资源的配置必要再调整，而小我贷款营业中，房屋按揭贷款首当其冲。

　　就央行最新统计数据表现，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月显明回落，且创下21个月来新低，这注解政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。“在预备金延续进步的累积作用、预备金率缴存基数扩大、差别预备金率动态调整以及存款增加放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状态尤为凸起。”中国银行战略管理部副总经理宗良对《经济参考报(微博)》记者透露表现。

　　从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年小我住房贷款占小我贷款总额比重均不低于60%。“目前，小我按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取进步利率的手段调整供需关系。”接受《经济参考报》记者采访的银行个贷部人士透露表现，一旦上调了按揭贷款利率，小我房贷规模就会因需求的削减而降低，那么，这就会腾挪出不少信贷资金“捉住收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源是银行第四季度调整的倾向。”

　　除了宏观货币政策的紧缩外，银行自身还面临着严酷的新资本监管要求，配置信贷资源也是银举动年末考核未雨绸缪。宗良预计，银行上调房贷利率这一状态或许会持续到明年一季度。

　　值得一提的是，根据近期央行营管部对银行家的调查效果表现，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着，银行对于房地产开发贷将更加郑重，房地产开发商回笼资金越发必要寄托贩卖新居。“首套房贷利率上调的新闻对于开发商而言又将是一盆冷水，由于这种调整直接影响到‘刚需’客户的购房心态，同时，投资者购房冲动也会进一步克制，尤其是高房价的一线城市。”兴业证券房地产业分析师张忆东认为。

　　央行对北京市2011年第三季度1400户城镇储户进行的问卷调查效果表现，储户第四季度购买住房意愿比例仅为14.2%，为2009年以来最低水平，接近2008年一季度水平。

　　另外，上海某房地产研究院日前发布的8大典型楼市库存调查报告表现，截至9月尾，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增加约30.77%。“因为2010年的高新开工增速和施工面积增速暗示2011年潜在的供应足够，随着四季度推盘岑岭到来，市场供给量将继承上升，一旦贩卖承压，将会直接导致库存量增长，开发商资金周转压力可想而知。”张忆东进一步透露表现。

　　不可否认的是，在房价尚未下跌、投资资金尚未转移至其他投资渠道前，房价上涨压力依然存在，但中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任李嘉欣(微博)告诉认为，目前的楼市调控政策不会放松。“在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信念不足的多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立，楼市拐点只会渐行渐近。”（经济参考报）

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(编辑：zhangwh)

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