当前的信贷紧缩将导致房地产企业的加速分化，将来将有更多中小型房企退出市场，行业集中度有可能更快得到进步；而房地产的功能也将分化为保障与消耗。假如作为商品消耗，其产品也将会有通俗商品、精品、名品与奢侈品之分

房地产危局中的积极旌旗灯号

文/徐王婴

    开年之初，杭城地产界就拉开了降价潮的序幕，由此引发唱空中国经济的“多重唱”。

短短一个月，浙江已有兴润置业和海宁立德房地产公司被曝倒下；深圳也被传出百强地产商“光耀地产”破产的传闻；年前还热火朝天的北京、上海等一线城市也传来房价大跳水的声音……

与此同时，与房地产相干的信贷危急也开始表现出冰山一角。

据21世纪经济报道披露：浙江249家上市公司中，有29家给非关联方做了委托贷款，其中就有19家上市浙企约50亿元流向了房企尤其是中小房企，目前已有6亿元委贷出现了展期、逾期和涉诉状态。

于是有媒体惊呼：中国房地产崩塌的速度超乎想象；甚至有外媒直接宣告说“中国房地产泡沫已然破裂”。

商场自古不信赖眼泪。

在这场一触即发的危局当头，当局高层却连连表态不再搞大规模刺激。不仅不放松银根，还正式宣告不动产登记局的成立与房地产税的推进。

笔者信赖当局的坚持是源于底气。在当局更关注就业和经济结构调整的政策导向下，在房地产对金融的影响相对可控前提下，适当降低部分房价、缓解社会舆论压力、增长民生福祉，可能不是危急，反而是转机。虽然，即便是相对可控的前提下，降价潮引发的预期改变，也会引发“流血”和“捐躯”。

于是人们看到：狂风暴雨之下，开放商终于懂得了“以价换量”与“壮士断腕”；行业内“大鱼吃小鱼”的洗牌大戏也正在加剧上演。

与此同时，笔者细致到：财政部、工业和信息化部、国家安全监管总局等三部门日前联合发布关照，明确了今年关闭小企业补助资金的支撑重点。

如此的“厚此薄彼”，究竟传递出什么信息？毫无疑问，是对实体经济的扶持与对谋利的克制。

多年来，笔者一向对浙商艰苦创业和敢为人先的精神精神引以为豪，但也有“恨铁不成钢”的时候。那就是：继“炒房”、“炒煤”之后，浙商的“炒钱”情结与谋利癖好。

一向纳闷于一个题目：究竟是房地产的高利润绞杀了实体经济？照旧高昂的资金成本绞杀了房地产？

忠实说，近年来实体经济的投资回报率已难以付出昂贵的资金成本。在曩昔的几年里，房地产领域的高回报是支持资金高利率的重要因素，也为这些昂贵的资金找到了出路。某种程度上说，是房地产的高回报绞杀了实体经济。

但随着卖方市场的到来，以及紧缩背景下的房地产危局，宣告了房地产暴利时代的彻底结束！此时，居高不下的货币高成本又直接引发了房地产的资金链危急。

皮之不存毛将焉附。当承受高利贷的行业不复存在，货币的高利润时代也将随之宣告结束。大概，只有暴利时代的彻底结束，才能真正唤醒人们的实业热情？所谓暴利不死，实业不兴也。从这个角度讲，房地产的危局，高利贷泡沫的破灭，大概能够倒逼浙商群体的二次创业？

无论如何，今天市场上的钱已悄无声息地便宜了下来。今年一季度以来，余额宝的年化收益率一度降至5%以下；银行间互换利率也一向处于降落的通道之中。

至心盼望货币价格可以降下来，无论是为了实业照旧为了避免可能因房地产危急引发的流动性危急。

对于房地产，小我认为：这一场突如其来的集体“唱空”声，将使中国自动化解崩盘危急，避免重蹈美国的“两房”覆辙。

可以预见的是：随着暴利思想变化为微利的理念，在将来两三年内，中国房地产泡沫将会渐渐缩小，而不是崩盘。诚如中国住建部部长在年初所说：中国还要解决“三个1亿人”的题目。即：促进约1亿农业转移人口落户城镇；改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村；指导约1亿人在中西部地区就近城镇化。另一方面，中国人“安居才能乐业”的传统思想也将支持房产品成为中国老百姓热爱的东西。

顺便提一下杭州楼市中一个值得关注的征象：在楼市团体平淡甚至严寒的当下，在刚需楼盘低价裸卖仍然艰难的贩卖形势下，单价均达7万多的“武林壹号”与西湖边的“柳浪东苑二期”，却创下贩卖冠军甚至是还未开盘即已售罄的业绩。

有关人士评说，曩昔十年，房地产一向是中国经济的第一动力；其对中国GDP所作的贡献接近于20%。要稳固中国经济，岂能一棍子打死？假如，为了拉动经济，何妨在降低刚需盘房价的同时，鼓励富人多掏钱买房？

至少可以预见的是：当前的信贷紧缩将导致房地产企业的加速分化，将来将有更多中小型房企退出市场，行业集中度有可能更快得到进步；而房地产的功能也将分化为保障与消耗。假如作为商品消耗，其产品也将会有通俗商品、精品、名品与奢侈品之分。

所谓“天主的归天主，凯撒的归凯撒”。

既不能由于房地产业对经济的拉动忽视了其最基本的居住功能；也不能由于保障的需求而对一个产业实施周全的“自宫”。